万科15平米超小户型正审批 变招掘金低收入群体【2】

　　前车之鉴

　　——困难重重引发业内担忧

　　而超小户型出租项目也并非是万科的首次尝试。在王石执掌万科的时候，也曾在广州推出过小户型廉租项目——万汇楼。该项目在2008年9月正式推出，房间面积在30平方米到50平方米之间，其租金明显低于周边市场租赁价格。

　　外界虽把万汇楼称作廉租房，但它却并非由政府主导，这是万科针对低收入人群微型房市场的一次实验。有媒体称，该项目是由王石亲自拍板决定，并由集团董办进行推动，但却长期无法盈利。

　　此外，北京的微型住房市场早先已有开发商试水。2002年，荣丰地产董事长王征对媒体说：“我们曾经认真研究过市场，根据市场学原则，低消费群是最大的消费者”。他现在为荣丰控股集团董事长。

　　荣丰地产随后推出了微型住宅项目——荣丰2008，其接近10万平方米的销售面积，在发售5个月内销售了95%。但后来证明，该项目是典型的“叫座不叫好”。由于住户密度过大和公共设施拥挤，导致这里的居住品质极低。

　　面对微型住宅此前存在的问题，业内对万科在北京推出超小户型反应不佳。中原地产市场总监张大伟曾公开表示，低收入者不大可能购买这种微型住房，这种小户型更应该由政府主导以保障性住房或廉租房的形式出现。