万科15平米超小户型正审批 变招掘金低收入群体【3】

　　利益驱动

　　——高回报让超小户型出炉

　　作为中国最大的房地产开发商，万科一直被当作行业的风向标。万科不顾前车之鉴，推出超小户型项目，引发业内猜测。万科此举是为了满足低收入人群的需要，还是进行的新一轮住房炒作？

　　“开发商正逐步由开发销售转向持有运营，像万达目前就即开发又持有，万科很可能也有类似的想法。一方面，公司自己持有，可以获得资产增值；另一方面，租金不断上涨，有持续的现金流汇报。投资小户型出租，可以较高的投资回报率”，胡景晖说。

　　同策房产咨询总监张宏伟在接受中新网房产频道采访时表示，万科也存在出售超小户型的可能性；超小户型是存在一定的市场需求，像刚参加工作的年轻人，以及从事商业或服务业的公司买来给员工居住。

　　“万科推出超小户型的最主要原因，可能是为了获得较高的利润；购房者不要认为，总价便宜购买的均价也会便宜；事实上是，面积越小的房子，每平米均价往往越贵；由于总价比较低，小户型的议价空间也不大”，张宏伟说。

　　著名经济评论家马光远也曾公开表示，万科此举虽符合一些低收入人群的需求，但这种产品的市场规模还要取决于政策因素。其市场前景可能取决于限购，如果把购房指标用于微小户型的话，再想购房相对就比较困难。