2013上海楼市开局进入盘整期 交易冷清

　　2012年12月，上海楼市以月度成交量全年第一的成绩“翘尾”收官。步入全新一年的元旦假期，开发商和购房者似乎都进入了盘整期，楼市交易冷清。预计从2012年12月31日至2013年1月6日，上海楼市仅有3个住宅项目开盘，比此前一周的实际开盘项目数量减少5个，推房量近400套，比此前一周减少7成以上。

　　“2012年12月24日至30日这一周里，上海新建商品住宅成交面积达到了35.09万平方米，成为年内周成交量的第二高点。”据德佑地产市场研究部分析师介绍，其中“御桥河滨苑”项目一周集中签约了396套房源，创造了去年上海住宅项目的单周成交纪录。

　　截至去年12月30日的数据，去年12月份上海商品住宅成交面积已经达到115万平方米，超越去年6月份创下的102万平方米的成交记录，达到了去年楼市成交的顶峰。这个月度成交量，也是2011年以来的最高点。

　　去年岁末上海楼市的“翘尾”行情，使得全年成交量赶超2011年显得毫无悬念。据德佑地产统计，截至12月30日，去年全市新建商品住宅成交面积为933万平方米，同比上涨了27.9%。“不过这个成交水平在历年表现中，依然处于相对低位，未能达到2010年的成交水平。”分析师表示，由于受到楼市调控的影响，2011年楼市供过于求的情况较为明显，使得开发商的推盘热情有所降低，去年全市新建商品住宅新增供应面积是2006年以来最低的。

　　“去年，上海楼市中推盘量最高的月份分别为9月和5月。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，虽然2011年楼市出台了最严厉的调控政策，但开发商们普遍还是对于传统的楼市旺季，即“红五月”、“金九银十”等抱有较高的期待。从成交量来看，这两个月大量房源涌入市场虽然没有起到立竿见影的成交效果，但是在接下来的6月和11月、12月中，上海新建商品住宅成交明显提升，无疑是这两次发力推盘的直接后果。

　　受到元旦假期影响，2013年楼市在开市之初迎来了一个推盘的低潮期。“由于春节长假日益临近，接下来结束销售工作的项目数量会越来越多，开盘数量将明显低于去年12月份。”曲鹏认为，预计楼市要到春节长假后2周左右才会有明显的回暖迹象。

(来源:解放日报)