北京二手房调查：同比数据遭误读 成交量未暴涨【2】

　　2011年四季度开始，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一些列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月二手房交易最低计税指导价调整，也导致12月上旬二手房交易井喷，透支了2012年1月的成交量。

　　由于2012年1月上半月仅成交1725套，使得今年1月同比出现了高达360%涨幅。而从环比数据来看，与2012年12月上半月相比涨幅仅为6.6%。

　　多位业内人士表示，北京的二手房市场并未出现明显的交易量暴涨现象。

　　徐枫说，2012年1月份楼市受节日影响因素较大，与此同时，去年年初没有受到年末行情的带动，成交相对萎靡。而2012年年末的翘尾行情在今年年初余热未降，继续延续了这一波行情，所以才会出现环比平稳波动，同比大涨的局面。

　　链家市场研究部张旭也表示，目前二手房市场的交易量确实出现了上涨势头，但是由于春节假期临近，这种涨势将会回落。而由于交易量回落，再加上目前价格走势稳定。所以当前的二手房市场并未出现量价齐涨的局面。

　　张旭认为，“媒体不必过于关注同比的数字，正确分析楼市成交量至少要与近几年的历史水平相比较，同时也要观察购房者的需求结构。”从目前的市场看，楼市成交量的上涨还是合理的区间。目前的交易量水平远远不如2009-2010年的二手房火爆时期。其次，从购房者的需求来看，由于限购政策的严格执行，目前的购房者主要还是以自住型购房者为主，纯投资性购房者占比远低于10%。只是需求的合理释放。

　　二手房价格暴涨可能性小

　　18日，国家统计局发布的12月份全国房价统计数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与上月的数据相比，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也会出现继续回涨的局面。

　　张旭认为，如果二手房成交量持续上涨，将会对价格上涨产生支撑作用，但是从目前的市场来看，价格仍然将会稳步上行为主，难以出现暴涨。

　　徐枫则表示，2013年市场回暖是大趋势，但暴涨的概率也很小，市场将成交会平稳回升；房地产市场预期向好，购房者心态发生了改变，入市意愿明显增强，这些都是推动成交量上扬的重要因素。

　　多位业内人士预计，2013年房地产市场可能会使先热后冷，先扬后抑的一年，但总体来看都会明显好于2012年，预计房价会有5%-10%的增长，成交量会有20%以上的增长。