祝宝良：想保持房地产稳定 调控的短期政策需要变

　　中国经济网北京1月26日讯（记者佟明彪）“我感觉中国要保持房地产稳定，房价上要做调整，房地产调控的短期政策要变。”国家信息中心经济预测部主任、首席经济师祝宝良在2013年中国经济预测发布与研讨会上表示。>>>>>点击进入直播专题

　　以下是发言全文：

　　非常感谢汪老师，刚才汪同三老师讲得非常清楚，中科院跟社科院他们在方法上的科学性确实比我们强，但是汪所长也讲过了，预测是科学加艺术，我们这边可能更多的是经济学，在科学性上做一些。第二个经济学，恰恰这个经济学得出来的结果是截然相反的。有一点汪同三老师讲得很清楚，我们媒体在报道预测的时候，确实它是个概率性事件，所以我也经常去评，谁是第一名，谁是第二名，甚至我们券商们也为这个做了很多工作，刚才也讲了预测一个是趋势性，第二个把拐点看出来。实际上到目前为止绝大多数的预测，我们中国的经济开始进入一个叫浅U型的上升区间了，但是不是转折性的开始上升了？这个判断大家又开始有不同的看法了？就涉及到中国经济面临的风险、问题和挑战是什么？

　　从这个预测上来说，我简单的把我们的结果介绍一下，跟汪同三老师一样，我们基本上赞成这个预测，他们做的判断我们还是同意的，陈老师在讲到超预期回落的时候，也讲到了原因，除了陈老师讲到国内房地产的调控，我个人认为还有短期的库存调整，你可能长期的判断出不来，如果我们考虑到库存的因素，今年的经济增长由于库存调整结束以后的周期性上升，这一点我认为中国经济可能短期有一个回升的问题，至于再长一点的预测，中国经济的拐点是不是到了，这就是我补充的一个原因。

　　考虑到今年的经济形势我是这样想的，今年在中国的经济库存的调整可能有一条上升的判断以外，我认为中国经济今年面临几大问题，是需要我们去解决的。除了世界经济不确定性经济之外，当然最近国际国内对美国经济，欧洲经济，甚至日本经济越来越高了，这样引起来的非常大问题，美国，日元，欧元汇率的波动到底是什么样的？马上就带来了很大问题，有人讲美元要贬值，因为美国的进口要增加，出口要下降，贸易逆差增加，那么美元就要贬值，这是一个判断，还有一旦美国经济好了，再加上欧元为了维持经济，也适当的宽松，有可能大量的热钱流到美国，按照利率评价的解释，美元是要收紧的，这样一个判断我们到底怎么看？如果美元升值对人民币来说，如果就过去了，如果人民币贬值，这个压力就非常大，马上带来中国的一系列进出口利益，这种不确定的环境在今年的形势是非常大的，这个就需要我们很多人去判断，那么从国内看，中国企业进入比较困难的问题，从两个方面说。

　　第一，讲到了是因为需求不行，需求为什么不行？是因为我们的产能研究过剩，过剩的概念经济学还可以研究，我个人认为，应该用质量和效益这些指标来看，效益不好，我估计那个产业是有问题的，而不仅仅可能说，如果经济到了10%，增长的质量和效益要进行探讨，现在很多经济学在这方面研究不够，那么根据我们的研究产能过剩是非常严重的，产能过剩到企业投下去的利润是非常低的，那么如果市场条件下的市场机制，这些行业的投资就可能会下降的，这个会带来很大的问题，实际上就是我们一些产能制造业的投资，我们会面临很大的困难。第二，企业利润确实不好，投资的意愿也在下降。这两年实际上企业反映的是劳动力成本上升，而这个恰恰是没法解决的，因为中国劳动力人口结构的变化造成的问题，那么企业为什么过去几年没有问题呢？因为那个时候劳动力成本很低，现在劳动力成本高了，实际上你看我们相对于过去来说并不高，为什么企业反映那么强烈，就在于劳动力成本的上升太快，他又没办法短期解决，这些问题相对于过去来说没有根本性的变化，我们的企业要心平气和的认识到这个问题，那么相对说来，它的比例并没有上升太大，但是这一块恰恰是刚性的需求。下一个要从税收上解决问题。

　　第二，我感觉中国要保持房地产稳定，房价上要做调整。我看咱们中科院的预测还是比较乐观的，乐观的前提就是在于对房价上升过度的乐观，那么房价涨了，投到这个行业的利润就上涨，企业就高兴。如果这个时候，再控制土地，房价涨得更猛了，房价是一个最大的门槛，在这种情况下，我们下了那么多力气限购，我房价调控已经取得了明显的成效，如果不是明显的成效，那会涨到多少了，涨到30%？如果是7.8%按照陈锡康老师说的，你跟CPI还不同步，并且高于CPI，所以我觉得房地产调控的短期政策要变，怎么处理我认为是个难点。如果我把房地产价格稳定作为一个很重要的目标，房地产的投资增长速度不可能涨得非常高。

　　第三，融资平台以及跟融资平台有关系的银行的问题。因为我们很大一部分来自融资平台，而经过三年的转型以后，现在到了高峰期了，如果这个问题解决不好的话，基础建设投资项目没有问题，十二五规划也好，现在城镇化也好，关键的问题就是这些项目的投资来源怎么办？我们投下去是要有回报的，如果政府通过债券途径，他可以不考虑规划，所以背后也涉及到改革的问题，如果按照现在这种融资平台的融资模式，我认为房地产保持资金来源也是有问题，但是你继续干下去，眼前的困难是过不去的，有银行的问题，那么对于企业来说，他不管用什么方式，把银行的利润给他要降下来，否则怎么支持实体经济，这几个问题相互联系在一块，再加上陈老师预测的通货膨胀，猪肉价格的上升，同时我们这边要抑制房地产的价格。还有部分财政的钱可以用于基础建设投资，把它作为资本金，资本金20%到30%，在这种情况下可以把房地产的投资稳定在一定程度，保持这个经济稳定。

　　回到政策上来，进出口没有什么太多可以谈的，主要的问题是人民币汇率到底怎么走？我现在确实看不明白。消费这个问题上，差不多就是稳定的了，房地产的消费跟汽车的消费在过去一两年之后，会有一定的反弹，这个问题不大，加上我们过去的食品、纺织、家用电器，还有手机、日用品等等这些，我估计明年的制造业要比今年要差，甚至差得不少，我可能比陈老师悲观一点，基础设施建设，无论如何它是保持今年经济增长稳定的一个核心，我认为未来五年，甚至再长的时间，中国的确是建设发展的时期，全球的大宗商品价格是涨不上来的，那么无论如何要加大基础建设投资的力度，在这点上很多经济学家都是一致的，我就讲这些。

(来源:中国经济网)