房价上行压力犹存 料重点城市调控政策将加码

　　“中国证券报·中证网2013年两会网上调查”结果显示，截至2月28日下午，参与投票的近五成网民认为今年房价将反弹，其中，约9%认为房价走势为“大幅反弹”，约40%认为房价将“反弹”。另外，多数网民赞成严厉打击囤地、炒房等投机行为，同时建议进一步完善保障房制度。

　　专家和房地产业内人士预计，刚需购房需求仍将持续释放，调控政策仍不会轻易放松，但是不排除各地在落实调控政策时出现“打擦边球”、“试盘放松”等现象。

　　房价仍存上行压力

　　根据“中国证券报2013年两会网上调查”，目前25%的网民认为2013年房价走势将“有望回落”，另外25%的网民认为将“维持现状”。

　　国家统计局最新公布的数据显示，在70个大中城市中，1月房价环比上涨的有53个。链家地产市场研究部统计，1月70个大中城市新建商品住宅指数环比上升0.24个百分点，一线城市涨幅相对明显。春节假期之后，北京新建商品住宅成交量较节前减少两成，但今年成交量是去年同期的7.2倍。

　　链家地产研究员张旭认为，目前房价上涨压力主要源于在政策未变的情况下楼市回暖所带来的市场涨价预期以及对供需紧张的担忧。尤其是二手房市场表现更为明显，一些业主出现不理性的涨价行为。中证网调查显示，有15.71%的网民认为，2013年投资理财重点是楼市，选择这一项的网民数目仅次于股市投资。

　　对于未来的楼市供需关系，全国工商联房地产商会发布2013年房价趋势预测报告称，从供应角度看，2012年三季度商品房新开工面积下降，这将导致今年商品房新增供应量的下降，市场存货水平将低于去年。

　　以北京楼市为例，链家地产报告显示北京库存达到7.1万套的历史低位，库存压力明显减轻，价格仍然具备上涨动力。从需求角度来看，虽然年初市场持续火热，但业内人士认为，整个需求群体仍相对合理，以刚需和改善性需求为主。