北京夏家胡同准地王今开拍 业内料房价或达8万

　　中新网7月3日电(房产频道 孙建永)备受关注的北京夏家胡同居住类地块将于今日出让，该地块势必将为本就火热的土地市场再添一把火。截止到目前，该地块已经收到21次报价，土地价格为14.5亿元，剔除1万平米的保障房建筑面积，楼面价约为21800元/平米。业内预计，该地块所处地理位置优越，未来打造的产品售价可能达到6万-8万元/平米，也将对区域内的二手房形成拉动作用。

　　二次入市的北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地将于今日出让，由于处于三环以内的优越地理位置，该地块势必将引发众房企的竞争。

　　中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到，截止昨天该地块已经收到21次报价，地块已经达到14.5亿元。公开资料显示，该地块规划建筑面积76630平米，并将配建建筑面积不少于10000平米的“公共租赁住房”。按照更新的起价13.59亿元计算，起始楼面地价约为20000元/平米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。因为地块整体体量不大，对房企的资金要求不高，预计今天的出让过程将比较激烈。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，随着北京城市发展的提速，房地产郊区化发展态势的形成，近年来城区住宅地块的供应较为少见，北京五环以内的项目大多数都定位为中高端项目，且新项目日趋减少。特别是三环以内的城市核心区，已经处于卖一套少一套的情况，增量供给极为稀缺，在售项目定价普遍在60000元/平米以上。

　　中新网房产频道从夏家胡同地块周边看到，该地块周边交通便利，配套设施齐全，目前有首地大峡谷购物中心、天兰天批发市场、新时特购物广场等商业配套，以及万年花城等众多新老社区，人流量较多。张大伟认为，相比之前的台湖、大兴等区域地块，本地块可以说是年内北京位置最好的住宅地块。

　　郭毅表示，“目前这个区域早期的住宅大盘，10余年房龄的二手房价格多在4万元/平米左右，而新项目将会应用最新的建筑技术，产品规划上也会更贴近购房者需求，未来售价在60000-80000元/平米是可以预期的，预计地块成交后将会对区域二手房形成一定的向上拉动。”

　　目前，包括北京、广州、南京等在内的土地市场持续火热，高价地更是频频问世，对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房产频道表示，高价地的出现多源于地块优越的地理位置，以及土地资源的稀缺。同时，作为建房成本重要组成部分，高地价必然会带动房价的上涨。

　　记者看到，包括夏家胡同地块在内，目前北京共有9地块招标或挂牌土地出让，其中不乏朝阳区孙河乡以及通州台湖镇等热点区域地块。另据了解，2013年上半年全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，二季度全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。(中新网房产频道)