谁推高了北京的房租？中介或是房租暴涨的推手【2】

群租房内部实景。实习记者李琼刘春燕摄

　　中介：吃差价普遍

　　“我住3年这个房子了，没见过房东，都是跟中介打交道。房东报给中介的租金是多少我们不知道，每年涨价什么的我们也都是跟中介沟通。”张涛告诉记者。

　　有张涛这样经历的人不在少数，很多人都没见过房东，这类房源通常是房东托管给中介的房源。一位从事多年中介工作的经纪人告诉记者，不少中介会从房东的手里拿房子，然后把房子租给承租者，从中赚取除了中介费以外的差价，这种吃差价的现象非常普遍，尤其是一些小中介。据其介绍，一家小中介从房东手里拿了一套三居室，一个月租金是4000元，随后，该中介将客厅做成了两个隔断，“也就是说住了五户，总的租金加一起是5000多，对中介来说，除了中介费，他们还多赚了一千多块钱。”

　　记者从门店经纪人处了解到，有不少的房源都是房东托管的。事实上，为了省事，不少人也愿意把房子直接交给中介。上个月，陈阿姨将柳芳的一套两居室交给了一家小中介，中介一次性给她一年的房租。“我本来想自己租的，但是太复杂了，我出租的那套房子缺两个空调，我老公经常不在北京，我一个人也不想张罗事情，就给中介了，中介给我的价格是比市场价低点，但没办法，咱的房子不是缺东西吗。”陈阿姨说。“至于中介租给什么人，租多少钱，我都不知道。”

　　群租：房客称活得没尊严

　　“在群租的房子里生活，你只会有一种感觉，那种憋屈让你觉得活得真没尊严。”刚毕业不久的黄蕾告诉记者。

　　今年年初，黄蕾开始在一家报社实习。由于学校太远，她在实习单位附近租个房子，简单筛选之后，黄蕾最终以每个月950元的价格在知春路太月园小区租到了一个不足六平米的房间，再加水电费、卫生费和网费，一个月实际要付大概1200元。房东告诉黄蕾，因为当时正好是春节前租房淡季，才以这个价钱短租给她，否则是不可能租的。

　　“这个房子原来应该是个三居室，用木板隔成了20间，每个房间门上都写着号码。”黄蕾说，“房间有的是从卧室和客厅隔出来，还有从厨房隔出来的，房间上面就是粗粗的管子。”

　　她住的那个房间长不足4米，宽1米多，刚够容纳一张单人床，床尾可以放一张小桌子。门口的空间只能站一个人，两个人同时在屋里时其中一个人必须得坐在床上。如此狭小的空间，身处其中很容易感觉到压抑。太逼仄了，待在里面心里都觉得憋闷。

　　除此之外，房间的隔音效果很差。黄蕾说，好几次半夜她都被隔壁说梦话的声音惊醒。洗手间和厨房的卫生条件也不敢恭维，两个月间，黄蕾从来没用过厨房，洗手间也尽量到单位去用。

　　据黄蕾讲，住这种隔断房的很多都是在周围上班的服务员、快递员，还有准备考研的外地学生，他们一般都是早出晚归，租这种房子只是为了有个休息的地方。

　　黄蕾租住的群租房只是北京成千上万套群租房中的一套，还有远比她居住条件更差的群租房。据媒体报道，在CBD某高端小区内，“80平米两居室住25个人，客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床。”

　　据记者了解，虽然北京、上海叫停“群租”已经多年，但是在租金大幅上涨的推动下，这几年群租现象反而迅速增长起来。

　　张阿姨居住在望京某小区，平时偶尔也帮着介绍房源，赚点零花钱。张阿姨告诉记者：“5年前，小区里也就几套群租的，而且隔断也不算厉害，现在几十套都有，有些隔断打得只能放一张单人床，夏天跟蒸笼一样。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，低收入者面对供应少、价格上涨的中低端房源，只能选择合租，甚至群租。

　　据张阿姨介绍，租住群租房的租客，也不乏在大公司入职的年轻人，“他们会选择条件相对好点的群租房，一套三居室隔成七八间那样的，租金也都得上千。”