谁推高了北京的房租？中介或是房租暴涨的推手【3】

群租房内部实景。实习记者李琼刘春燕摄

　　■业内人士披露

　　中介是房租暴涨的重要推手

　　房价还有波动时，但房租却连续上涨52个月。房租只涨不跌的背后到底是什么？

　　业内人士告诉记者，租赁市场中最主要的矛盾就是供需矛盾，这个因素直接导致了房租高居不下，同时也给中介提供了吃差价的土壤，“供不应求必然会导致需求方更为弱势，中低端的租赁市场是典型的卖方市场。”而这其中，中介的逐利动机，又加速推动了房租的上涨。

　　记者从链家地产、伟业我爱我家、中原地产等多家中介机构了解到，目前北京租赁市场的供需矛盾较大，尤其是公司密集的区域，租赁需求非常旺盛，但房源有限。

　　“供需失衡是最要的问题，一线城市特别是北京，向心力强，就业集中，一直存在供需失衡。同时，房价上涨加速，持有房产的业主提高租金回报率要求。再有就是物价全面上涨对租赁市场的影响。”中原地产市场总监张大伟告诉记者。

　　事实上，供需矛盾一直都存在，“供需结构、房价上涨、物价上涨这些因素在2010年之前也是存在的，但那时候房租为什么没有暴涨，而从2010年之后出现了暴涨呢？”某业内人士质疑。

　　一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者，近年来租金暴涨的原因，主要是“二房东”增多，他们也要从中分一杯羹。所谓的“二房东”大部分指中介或个人从房东手中拿到房子，再转租出去，在这个过程中，中介机构依然居多。

　　据其介绍，相对于买卖涉及到大额的资金不同，租赁不需要过户，程序也相对简单，这就意味着，客户跳单的可能性很大，很多人会跳过中介直接找房东，而做租赁和做买卖对经纪人来说工作量其实是差不多的，因为买卖房子的后期过户程序是后勤做的，无论买卖还是租赁，经纪人都要带着看房、谈价等，但收入却相差几十倍。这无疑会促使做租赁的经纪人想办法挣更多的钱，因此，独家代理就成为中介做租赁的首选，如果成为独家代理，经纪人就不用担心跳单，中介不仅可以收到租赁的佣金，同时还能自己决定房屋的出租，出租给几个人，出租多少钱，从中还能赚到差价。“一般来说，中介会跟房东签两到三年的合同，但跟租客一年签一次，第二年肯定是要涨房租的，但房东那边价格没变，所以中介即使第一年租出去的价格和市场持平，依然会有盈利空间，况且很多第一年出租就比给房东的价格高。”

　　而中介还有一种方式是钥匙托管，“也就是说，房东不愿老去开门的时候，会把钥匙同时托管给好几个中介，而为了争取到佣金，一般中介会报高价，这样即使自己租不出去，也可以坏了其他人的生意。比如说，一套房子的市场租赁价格是3000元，其他中介给房东也报了3000元，但你报了3500，房东心里就有数了，就会倾向把房子留给你。这在一定程度上也推高了租金水平，而为了赚回来，隔断就成了一个重要的选择。”

　　在以上两种方式都无法进行的时候，中介才会选择三方居间，只收取一个月的房租作为佣金。“中介行业这些不规范的行为无疑扰乱了租赁市场，成为租金暴涨的推手。”一位不愿具名的业内人士称。