如何看待温州放松限购？

　　据报道，温州日前放松楼市限购政策。温州市住建委称，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。由于温州是首个放宽楼市限购令的城市，因而受到舆论关注。

　　笔者认为，只要在国家政策框架内，地方限购政策怎么变，都不会掀起大风大浪。就拿温州来说，即使放松限购令，房价也不会立即由降转升，供求关系才是决定房价走向的关键。所以，对温州限购令的微调没必要太惊讶，真正值得我们思考的问题是，时松时紧的限购令还会存在多久，未来楼市政策如何走。

　　众所周知，限购令是一种临时性措施，主要针对的是楼市投资投机。从国外经验来看，控制投资投机最有效的办法是对房产持有环节征税，而我国恰恰缺少这种制度设计。于是，限购令就扮演了房产税的“临时替身”。比限购令放松更值得关注的问题是，房产税究竟何时取代这个“临时替身”。

　　当然，不能指望征收房产税就能完全抑制投资投机。中国楼市不仅问题很多，而且成因复杂，投资投机盛行也不仅仅是因为缺少房产税，从楼市外部因素来说，货币发行多、投资渠道少，就会导致楼市投资投机盛行;从楼市内部因素来说，供需不平衡、结构不合理，也会导致投资投机出现。所以，楼市的治本之策是制订长效机制，打出“组合拳”，这会涉及房产税、土地、住房保障、政府财税、投资渠道等方面的制度改革。最近有报道称，有关地产调控的长效机制已经形成初步草案。但愿该方案能早日出台，让楼市告别“限购时代”，用制度调控取代行政调控。

　　□冯海宁(财经评论员)

(来源:京华时报)