2013:政策频出 “刚需”路在何方?【2】

　　奢望：年末调控“升级”，房价目标折腰

　　今年四季度以来，包括北京、武汉在内，10余个大中城市在年底掀起了新一轮的调控“热潮”。北京提出年底之前大幅涨价和单价高于4万元的楼盘不予批售，上海、广州、武汉、南昌等地将外地居民购房的限购年限从缴纳个税或社保1年提高到2年至3年，上海、广州、沈阳等地将二套房首付款比例提高到65％或70％。

　　在分析人士看来，调控“升级”源于各地实现房价调控目标的难度越来越大。今年初，全国30多个城市制定了房地产调控目标，大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。而根据国家统计局最新发布的数据显示，11月，全国70个大中城市新建商品住宅涨幅超过10％的城市达到25个。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前的市场状况看，新建商品住宅价格涨幅超过10％的一些大中城市，完成年度调控任务非常困难，一些涨幅在8％－10％的城市，完成年度调控任务的难度也很大。

　　“‘突击调控’只会打乱市场秩序，短期内有可能压制需求，但也有可能引发后期的‘报复性上涨’。”财经评论员马光远表示，政策面收紧如果仅仅是为了统计数字，就有“作秀”的嫌疑，调控应该考虑从根本上解决供需问题。

　　在北京，虽然政策频出，但购房者却感觉房子越来越难买。“楼市供不应求的格局始终没有改变。截至11月底，北京新房库存量依然维持不足6万套的低位，房价上涨压力还将继续。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。