2013:政策频出 “刚需”路在何方?

　　新华网北京12月20日电（记者孔祥鑫、徐海波）从年初房地产市场“国五条”落地，到四季度一线、二线城市限购纷纷升级；从各地增加住宅用地供应到北京推出自住型商品住房……临近年底，国家统计局数据又有新消息，11月，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅市场同比上涨的城市分别为69个和68个。2013年，各地楼市调控政策频繁推出，虽然百姓的购房预期跌宕起伏，但面对一路上涨的房价，“刚需”购房者路在何方？

　　纠结：政策改变预期，“刚需”群体受困

　　临近年末，北京市首个自住型商品住房项目——恒大“御景湾”受到了“刚需”住房者狂热的追逐，申请网站一度因申请者众多而瘫痪。根据北京市住建部门的统计，共有近15万个家庭在网上申购约2000套房源。北京的张静女士就是这15万“大军”中的一员。

　　“年初专注看二手房，年中把重点转移到新房，年底又开始为申请自住型商品住房而焦虑。”张女士说，“北京今年出台的每一次政策我都烂熟于心，我也一次次地改变着购房计划。准备了一年的首付款一直没用上，现在真的有些不知所措。”

　　在许多业内人士看来，“刚需”群体对于房价十分敏感，政策的每一次“风吹草动”都会改变这部分群体的预期。而“楼市亦如股市”，大量“刚需”购房者预期的改变又影响着楼市冷热交替地变化。

　　不少“刚需”购房者都认为，政策频出市场跌宕起伏，目前楼市走向还不明朗，似乎都在等待最佳时机。在持续的等待中，“纠结”也从不间断，武汉的郑良就是这样的一位购房者。

　　“‘国五条’政策出台后，市场短暂降温后很快迎来强劲反弹，这让我相信房价根本不会降。11月，武汉对外地居民限购‘升级’，并研究提高二套房首付，这让市场又有些冷清。”尽管看不清形势，小郑还是在每个周末辗转于各大楼盘。最近，他被一个项目“直降2000元”吸引住了。“现在出手会不会太早，我又迷茫了。”小郑说。