2013:政策频出 “刚需”路在何方?【3】

　　期待：调控因地制宜，市场之手助推

　　“从目前情况看，一线、二线城市和三线、四线城市的楼市呈现出不同特征。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，地方政府的调控自主权在增强，各地将因地制宜对政策的执行尺度和力度进行微调。

　　纯粹行政性、短期性调控措施治标不能治本，能救急但无法救市场。“方向虽然明确，但从目前来看，一、二线城市的供求关系依然紧张，房价上涨压力还很大。行政性的调控措施在短期内依然无法退出。”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说，长期来看，多重政策将有利于市场化手段发挥更大的作用，助稳楼市。

　　“当务之急是增加土地供应，从源头上缓解供需矛盾。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，在这次中央经济工作会议中，也提到了特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。此外，推动城乡建设用地同权，破除地方政府对土地财政的依赖，将从根本上减轻地方政府在房价上涨中的助推因素。

　　北京市推出的自住型商品住房是调控思路向供给端转变迈出的实质性一步。虽然对市场影响还有待观察，但部分刚需购房者的确为此暂缓了置业计划。

　　“北京决定两年推出7万套自住型商品住房供地将明显影响市场预期，也会导致‘刚需’群体更大范围的观望，此举有可能得到更多大中城市的效仿。这也将会明显影响2014年的房地产市场的温度。”张大伟说。

　　“随着房产税扩容、不动产登记制度的完善，将会有更多的存量房自发进入市场。当大量存量房逐步还原其居住属性的时候，也许就是房地产市场市场化调节机制逐步建立之日。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

(来源:新华网)