分羮京津冀协同红利 华夏幸福“布局”幸福【2】

　　事实上，京津冀协同发展涉及人口、产业、交通、环境治理等诸多方面，是一项复杂的工程。李士祥透露，国家发改委正在研究京津冀协同发展规划，并已征求了若干次意见，很快将会出台。

　　就目前来看，首都第二机场的建设是京津冀协同发展的最现实的注脚。新机场的建设地点为大兴区礼贤镇、榆垡镇和廊坊市九州镇之间，整个机场占地面积在北京为三分之二，河北为三分之一，预计规划面积200平方公里（含临空经济区）。首都新机场建设将分期进行，预计一期年旅客吞吐量4000万人次，二期8000万人次，三期1.3亿人次。新机场建成后，吞吐量将超过美国亚特兰大机场，成为全球最大机场。

　　中国证券报记者赴礼贤镇、榆垡镇调研途中，多处可见“国际礼贤 航空新镇”、“建设首都新航城”的宣传标语，“大兴国际机场建设筹备办公室”的路标也相当醒目。目前，礼贤镇、榆垡镇、魏善庄镇、安定镇、庞各庄镇等5个镇正在进行首都二机场第一阶段的环评工作，征求村民意见。“2月28日，我们刚把村民意见汇总上报上去。如果上面同意了，下一步要公示，村民进一步提意见，然后再上报讨论。环评工作做得快，2个月可以完成。环评结束了要进行稳评，也就是社会治安、拆迁等稳定工作评估。按照以往程序，稳评工作至少需要3个月到半年时间。之后再启动拆迁程序。”当地政府官员介绍道，“礼贤镇街道上的本地人，正热盼着早日拆迁。”而大兴区委领导最新的表态是，二机场将于下半年拆迁，涉及几十个村。

　　廊坊市区、固安县、香河县、涿州市等县市都在以新机场为契机，建设新城，以期成为临空经济区的一部分。首都经贸大学副教授赵文称，临空经济区大体依“机场区-航空城-临空经济经常影响区-临空经济偶发影响区”顺序形成四个同心圆状圈层结构。“这种轴带式空间结构，有利于轴线经济带上的中小城市自发协同产业发展重点和空间扩展方向，最终实现区域经济一体化发展。”

　　三地协同“第一受益标的”

　　在分析师看来，京津冀协同发展，尤其是首都经济圈的发展，将更加强调产业、资源在区域上的互相协调，由此导致京内产业和人口向京外转移，将使北京周边城市承接人口和产业的外溢。华夏幸福作为环北京“产城融合”模式的公司，将成为京津冀协同发展的“第一受益标的”。

　　中国证券报记者调研发现，华夏幸福的产业园区，遍布北京周边的固安、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地，其注册地及主要业务所在的固安距离首都二机场仅约10公里，目前还没有其他上市公司的业务布局较华夏幸福与京津冀协同区域更吻合。

　　廊坊市固安县，是华夏幸福注册地，也是公司大本营，华夏幸福在此几乎参与了该县的所有产业园项目。作为固安产业新城中“老资格”的产业园项目，华夏幸福打造的固安工业园区早在2002年6月便已开始动工。中国证券报记者在现场看到，园区内的锦绣大道、科技大道等主干道早已建成，道路两边的产业园内已有部分企业入驻，一些平整好的土地上也有企业正在规划建设。

　　“过去固安北边这一片是沙荒地，固安工业园区入驻后修建了大道，两旁种植了树木。”据固安市规划馆相关人士介绍，固安新城是依托固安工业园区和老县城打造的。在2002年开工后，2006年固安工业园区已升级为省级开发区。工业园区布局了肽谷固安生物医药孵化港、固安航天产业基地、固安卫星导航产业港、电气装备产业基地、移动通信设备产业基地、汽车零部件产业基地等产业园载体。

　　按照固安的规划，将重点打造六大产业园区。除了位于北部的固安工业园区外，还将建设新兴产业区域示范园区、空港物流产业园区、温泉商务产业园区、大清河产业园区、现代农业产业园区。其中，固安工业园区已被定位为固安产业发展的动力引擎和升级载体，确立了电子信息、装备制造、汽车零部件三大主导产业集群。目前最成熟的是固安工业园区，其他园区也都在建设的过程中。

　　据了解，目前公司在固安产业新城中已经完成或正在建设的设施包含中央大道金融街区、锦绣大道SOHO办公街区和迎宾大道高端总部商务办公街区。同时，还建设了五星级酒店等城市核心设施。幸福广场、幸福体育馆及幸福学校等配套建设也在规划进行中。

　　从固安产业新城开始，华夏幸福的产业新城业务布局开始向其他环北京城市以及全国纵深发展。在环北京区域，公司已经进入的区域包括大厂、香河、霸州、怀来、永清等地。其中，位于北京CBD正东30公里的大厂创意产业新城，建立以现代服务业为核心的高端产业园区，2013年8月引入中国国际电视总公司，打造高新影视文化科技产业园；位于北京北部的怀来新城，拟以高端装备、新能源、新材料为主导产业。公司2013年12月获委托开发香河新城，开发面积达41平方公里，其中建设用地出地率不低于60%。除此之外，华夏幸福还将业务版图扩大至环上海、环沈阳、环武汉等多个一二线城市的辐射区域，目前已拥有可供开发建设产业园区近20个。“未来公司的经营重点仍将集中在环北京区域，环上海的嘉善区域也将成为重点发展的地区。”华夏幸福人士表示，产业新城一体化运营模式已经成为公司主要的营收来源。

　　公司的住宅项目主要为其园区配套项目。根据申万分析师报告，华夏幸福在固安、大厂、香河等区域的年均住宅销售量为120万平方米，约合150亿元销售额。若京津冀协同发展战略得以实施，均衡状态下每个区域销售量将达200万平方米，约250亿元的销售额，最终可能使环北京成为一个千亿量级的销售区域。