分羮京津冀协同红利 华夏幸福“布局”幸福【4】

　　产业新城融合模式独特

　　坚持产城模式，华夏幸福于2011年成功上市，且业绩连续保持高增长。财报显示，2012年公司实现净利润17.83亿元，同比增长31.34%；根据公司公告，2013年公司实现销售额374.24亿元，同比去年大幅上涨77.07%，净利润预增50%到60%。其产城融合发展的“产业新城”模式也受到业内广泛关注。

　　“华夏幸福的产业新城模式是A股唯一且难以被复制。”安信证券分析师认为，该公司产业新城聚焦核心城市圈的战略，顺应了中国城市圈的发展规律，因此看好这一产业新城模式。兴业证券房地产行业分析师刘建刚也认为，“产业新城”模式是公司独特的竞争优势。

　　刘建刚表示，华夏幸福不同于一般的地产公司，其核心竞争力在于园区的运作能力，地产仅是其最终实现价值变现的手段。园区运作能力主要体现在园区产业规划能力和招商引资能力。产业新城的发展符合新型城镇化发展方向，同时公司将受益于产业升级所带来的机遇。

　　早前，华夏幸福公布其2013年业绩简报显示，产业新城开发建设方面，2013年华夏幸福实现园区结算回款75.77亿元，比去年同期上涨151.23%。华创证券认为，华夏幸福储备项目丰富，新兴增长极的出现只是时间问题，每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。而作为综合性产业园区一站式解决方案提供商，华夏幸福将受益于城镇化过程中核心城市周边区县区域价值的提升。目前固安、大厂园区已经日趋成熟，可为华夏幸福基业持续贡献稳定的现金流和利润，为其奠定了持续成长的基础。

　　作为园区配套的住宅项目，也为公司新城开发提供了有力支撑。在2012年华夏幸福的211.35亿元销售额中，产业园区配套住宅和城市地产的签约销售额分别达144.91亿元和35.18亿元；2013年上半年，华夏幸福产业园区配套住宅签约销售额92.76亿元，城市地产签约销售额31.08亿元。

　　中国证券报记者在固安县城走访发现，106国道两旁有约30家中小楼盘的售楼处驻扎，房产营销人员纷纷上街争抢购房者，显示出一派繁荣景象。京津冀协同发展战略令房产营销人员兴奋，都不约而同地以此为营销“宝典”，称今后当地楼盘肯定会升值。据营销人员介绍，此前几年当地房价稳定上涨，普通楼盘均价从前年每平米5000元上涨到去年的7000-8000元，今年来价格稳定。

　　事实上，自京津冀协同发展战略传出后，记者走访的多个楼盘暂时还没有上调销售价格。

　　京津冀协同发展如能尽快落实，固安的房地产市场有望继续繁荣，作为固安的龙头企业，华夏幸福将“坐享其成”。

(来源:中国证券报)