分羮京津冀协同红利 华夏幸福“布局”幸福【3】

　　协同招商决定分羹多少

　　华夏幸福的业务模式主要是通过与特大城市周边的县级政府签订产业新城委托开发协议，系统性开展园区基础设施建设、土地整理、公共配套设施建设、产业发展服务、园区综合服务等工作。可以说，京津冀产业衔接的协同及进展程度、公司对产业新城的整体运作特别是产业促进与发展，对公司业务前景有着重要的影响。

　　此前，河北环首都的13个县市，一直在推动与北京对接的工作，但实质进展低于预期。较高的预期导致环首都经济圈的房地产业发展快于其他产业的发展，并催生了跨省上班族。目前，燕郊的房价每平米已突破万元，香河、大厂、固安、涿州等地房价达到6000-7000元，已经达到二线城市的房价水平。

　　尹中立分析，直到今天，三地仍然竞争大于合作。“各方都有自己的利益诉求。北京希望把低端产业、高耗能产业转移到河北，天津希望打造北方经济中心，河北希望引进北京的高端产业和人才，但这很难协调。”

　　首都二机场进展一再晚于预期，也在一定程度上说明三地的协同发展有许多工作要做。今年两会期间，传出首都二机场将于上半年开工的说法，从目前项目实际进度看，上半年很难开工。实际上首都二机场涉及北京、天津、河北三地多方面工作的协调，2008年国家发改委成立了选址协调小组，选址范围多年一直难以确定，致使开工日期一再推迟，临空经济圈也只能停留在纸面上。华夏幸福早已布局的产业园，迟迟没有充分享受到二机场项目带来的利好。

　　发改委负责人此前透露，京津冀协同发展相关方案有望上半年出台。北京、天津、河北各地区都在开展有力的准备工作以迎接协同。多位专家表示，从目前中央部委及三地的工作进度、力度看，此次三地的协同将动真格，协同的力度可能是空前的，将深刻影响三地乃至中国经济的布局。具体如何协同，北京的哪些机构、产业转移到天津、河北，转移机构和产业在天津、河北内部如何布局，目前仍在调查研究和沟通中，最终的决策也需接受经济规律的检验。具体政策制定所需的时间及效果，将在很大程度上决定华夏幸福能分到多大的一杯羹。

　　同时，华夏幸福自身对产业新城的全价值链运作能力，更是其产业新城业务成败的关键。华夏幸福园区中最成熟的固安产业新城，已经开发了十余年，说明产业新城建设较普通的房地产开发更复杂，周期更长。

　　据固安规划馆人士介绍，固安产业新城，电子信息产业方面，京东方、东方信联、科瑞恒通、安德建奇、迪诺普等已经建成投产。汽车零部件企业如正兴车轮、萨牌电器、汇海新大等已经投产。高端装备制造业方面，阿尔西、航天振邦、诚田恒业、安岛筛分、美力马等已经投产。另外，目前已经建成入驻的企业还包括本地企业永丰机械、参花面粉厂等。从事环保材料生产的科诺达、进行3G设备生产的东方信达等公司也已落户。“东方信达目前还在研发阶段，正式投产后将带动两三家上下游企业入驻园区。”华夏幸福人士介绍。

　　作为固安工业园重要定位之一的航空航天产业也已吸引了不少企业。当地人士介绍，目前已有20家企业签约或入驻。距离固安航天产业基地不远处，是已经初具规模的肽谷固安生物医药孵化港。根据规划，这主要以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，未来将建设成为一流的生物医药转化医学基地。

　　“肽谷固安生物医药孵化港是2012年开始动工建设的，现在已经完成1.1期建设。2013年4月开始动工建设1.2期工程，预计今年4月底可以投入使用。”固安规划馆人士介绍，目前已有北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司、德益阳光生物技术(北京)有限责任公司等10余家企业签约入驻园区。

　　据了解，华夏幸福已为固安工业园区累计引入企业近400家，包括北京大学分子医学研究所等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技集团、航天科工为核心的航天企业，以京东方为主导的新一代信息技术企业。实现项目总投资近600亿元。

　　“产业园建设是个漫长的过程，招商的速度是各个园区都会面临到的问题。”某业内人士直言。对于华夏幸福而言，招商作为产业发展服务业务的核心环节，已成为产业新城建设的重中之重。“公司特别重视专业招商引资的能力建设，招商团队规模已经超过500人。”据华夏幸福人士介绍，从2004年开始，园区投资运营公司便成立了专业的招商团队，由直接招商转为服务招商。公司根据固安工业园区的主导产业，派人对相关企业进行走访，围绕重点企业量身定制投资方案。

　　“在内地，我们的招商团队实施主攻京津、兼顾长三角和珠三角的招商策略；在海外，采取韩资、台资为主，其他为辅的招商策略。”据华夏幸福人士介绍，目前除北京外，公司在上海、广州、深圳、德国法兰克福等城市均设有招商分局或办事处，并积极筹划在美国、韩国、日本设立招商办事机构。

　　一位不愿透露姓名的证券公司分析师告诉中国证券报记者，与相对成熟的固安工业园区相比，环北京还有大量园区的建设仅仅是初期阶段。“园区开发运营比传统的住宅和商业地产开发要更加复杂，能做到成功运作的难度比较大，培育周期至少也需要10年。”该人士直言。

　　“北京周边有很多产业园的发展还不到位，无论是产业规模还是产业层次都不够。”中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀在接受中国证券报记者采访时表示，产业园由于地理区位的不同，吸引的产业层次应该有所差异。“根据周边已有的产业布局来发展产业园，需要有配套的环境，这是产业园发展的基本要求。但园区之间要有一定的差别化，这个差别不是指产业上的差异，而是具体产品的差别。”陈耀表示，以固安为例，由于地处北京城南边，距离城南航空航天产业较近，有一定的区位优势，可以发展相关产业园。亦庄区域现有的电子信息、装备制造产业，也可以吸纳到固安的产业园中。

　　“环北京地区区域发展的重心在于产业整合。”华夏幸福人士表示，公司产业园最重要的方式就是依靠龙头企业，以此聚集一大批中小型企业。下一阶段就是孵化和创新，希望在区域产业结构中自生或者内生性的东西越来越多，以此破解园区招商瓶颈。