宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存

　　导读:今年3月17日，宁波老牌房企兴润置业告别了其长期雄踞宁波高端地产二十余年的辉煌历史，破产倒闭，一石激起千层浪，对于宁波的房地产市场来说可谓一“波”未平，一波又起，“降价打折”、“送装修”、“送车位”等等促销手段应远而生，是楼市拐点？还是崩盘前兆？对于消费者来说，是果断买入？还是持币观望？宁波楼市普遍大降价。楼市进入冰冻期，房价出现三成以上下跌。楼市形成供大于求局面，限购政策开始松动。别墅停工，老板入狱，宁波百强房企崩盘，宁波楼市降价潮风起云涌。

　　宁波作为一个三线城市，一直以来房价的涨幅并没有出现过大起大落，但是今年进入四月份以来，宁波的一些楼盘纷纷搞起了降价打折促销，甚至个别楼盘出现了高台跳水，每平米降价6000元。那么宁波的楼市为什么突然出现降价潮？降价潮是否是楼市崩盘前兆呢？

　　宁波楼市普遍大降价 奉化大房企资金链断裂

　　今年3月17日，奉化兴润置业资金链断裂，欠下35亿元债务，成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。兴润置业是奉化当地最大的房企，其开发历史超过20年，当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业。在兴润置业开发的阳光茗都小区，兴润置业的售楼处已经撤掉。

　　工作人员：售楼现在没有了。

　　央视财经《经济半小时》记者：现在就是做破产清算？

　　工作人员：不是破产，现在也没有破产，帐目多少就有多少。

　　在兴润置业开发的长汀村安置房项目，《经济半小时》记者看到，小区内回迁的居民已经入住，但是沿街的商铺却大门紧锁，在这里负责看护的工作人员介绍，这些商铺都是开发商的资金，现在正等着有人接手。

　　《经济半小时》记者在兴润置业开发的桃源府邸看到，已经主体完工的别墅完全停了下来，从这些锈蚀的钢筋可以看出，这里停工已经很长时间。桃园府邸当初计划于2013年12月交付，但目前却面临烂尾。记者试图寻找项目的工作人员却未果。

　　据《经济半小时》记者了解，导致兴润置业资金链断裂的原因，与当年在市场上高价拿地不无关系。兴润置业2010年1月拿下桃源府邸项目所在地块，折合楼面价是7853元/平方米。而另外一家公司2013年12月拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，仅在这块地上，兴润置业资产就缩水3.9亿元。

　　而对兴润置业造成致命打击的，是兴润置业开发的长汀村项目，当时的土地评估价值是每亩1000万元，而现在同地段拍卖的土地价格，只有每亩328万元，几乎缩水了6成多。在这个项目上，兴润置业资产缩水至少10亿元。

　　开发商为促销提出大量优惠条件

　　地价大幅缩水，而宁波的房价也开始跳水。这使得当初高价拿地的兴润置业几乎无法在楼盘销售中获利。在宁波，越来越多的楼盘正在花样翻新地打折促销，争取买家。

　　今年4月30日，位于宁波市鄞州区的盛世缔壹城二期开盘，所有的可售房源每平米直降3500元到5500元，销售均价从一期的每平米15000元下调至11000元，价格下调幅度接近27%。

　　今年准备结婚的周先生，在网上看到缔壹城降价的消息后，第二天一大早就赶到售楼处，当天选房，当天就签订了购房合同。他说，他买的这套房子跟去年开盘的一期价格相比，同样的楼层和户型，总价便宜了很多。

　　《经济半小时》记者：你买的那个是多少钱？

　　业主周伟：我买的是24楼，然后户型的话是一百(平米)不到。均价是一万一千八，一万二。跟去年比我这套房子差价将近有30多万。

　　周先生从去年底就开始到处看房子，然而看了许多楼盘之后，他始终无法找到价格、地理位置都合适的房子。周先生告诉《经济半小时》记者，从去年下半年开始，一些楼盘相继出现各种打折优惠措施，但是优惠的幅度都不大，有些还是以特价房的方式销售。不过从今年的4月份开始，宁波的鄞州区和镇海区先后出现降幅比较大的楼盘。

　　业主周伟:入手非常值得，因为我们毕竟是刚需，如果我们错过这个楼盘，未来市场我们不能判断，毕竟我们不是专业的，我们不是专业的，作为普通老百姓，有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑。

　　《经济半小时》记者了解到，自从大幅度下调价格之后，盛世缔壹城的销售出现了火爆的抢购场面，之前一直销售不畅的剩余房源也销售一空。

　　宁波奥克斯置业有限公司营销副总经理王震：目前我们可住房源推出大概800套左右，我们现在已经卖了700多套，基本上已经达到了90%的一个销售率。

　　王震告诉《经济半小时》记者，盛世缔壹城第一期去年开盘之后，销售情况一直不理想。通过对全国市场的调研，特别是今年杭州等城市出现降价楼盘之后，奥克斯置业也开始重新考虑盛世缔壹城的销售价格。

　　王震：市场能接受什么价格，我们就以什么样的价格去销售，这基本上是一个顺应市场的一个行为。