“资信”地产金融峰会【7】

《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》今年上半年终于正式推出。中国经济增长正处于一个关键的转折期，从过去的双位数增长下降至现在的 7.5%，这是一种重大的转折。在这样的转折时刻，城市未来的发展和建设，要怎样运作和定位，都要从国家新型城镇化规划中获得明确的指引。

今天的峰会非常荣幸请来了清华大学土木水利学院建设管理系教授、博士生导师，清华大学恒隆房地产研究中心主任，刘洪玉，今天刘教授为我们主讲的题目是：“中国房地产市场的现状问题和政策趋势。有请！

清华大学土木水利学院建设管理系教授、博士生导师，清华大学恒隆房地产研究中心主任，刘洪玉

主持人：感谢刘教授的精彩主讲。

地产资信评审是为推动建立和谐共赢的地产金融新秩序的一项全国性首创。在几大金融机构的长期支持和信赖下，不少房企伴随着“广东地产资信20强”荣誉做大做强，像连续蝉联这一称号的碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资等。

近几年，多家过去销售不错的房地产企业出现财务问题，这足以引起金融机构的警惕，更加重视企业资信度。一旦资信丢失，陷入危机后无法自拔。

据调查，广东个别知名房企负债率已超90%，综合财务状况处于高风险中。不停发债并不能稳定保证企业未来的发展，从趋势看，海外融资额度正在缩减，成本正不断提高，最重要的是政策制约和调控变化性大。

开始的时候，徐静秘书长曾介绍，本届广东地产资信20强中有40%十次以上当选，60%八次以上入选，保持了非常好的稳定性。资信不是短期评价，可贵就贵在这种长时间的坚持，贵在市场发生一定变化的关键时刻。