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燕郊著名的“售樓處一條街”，短短幾百米的道路兩邊全是樓盤售樓處和房屋中介。業務人員說，最近看房者大增。
1月22日，上上城青年社區售樓處大廳擠滿了排號選房的人群。
2012年下半年以來，北京樓市持續回暖，與北京一河之隔的燕郊，也展露回暖態勢。而最近這一個月來，燕郊多個樓盤的單價已上漲過千元。
燕郊多個樓盤人氣激增
1月22日，記者乘坐公交930路從東三環附近的郎家園出發，在不堵車的情況下，三四十分鐘就到達燕郊著名的“售樓處一條街”，短短幾百米的道路兩邊全是樓盤售樓處和房屋中介。一下車，就有五六個引導購房者看房的人圍上來。一名中年業務員介紹，從去年12月至今，來燕郊看房的人數明顯增多，他自己平均每天都會帶十幾組人去售樓處看房，周末時人數更是翻番。
記者發現，雖是周二，但是各個樓盤都有兩三組購房者正在咨詢，其中不乏從北京來的購房者。據某項目售樓員介紹，最近這一個月來，到燕郊看房的人數與之前相比有明顯增加。“周末，我們的售樓人員都是全體出動，咨詢、簽約的熱鬧場面是去年上半年所不能比的。現在不少購房者很看好燕郊。”
這一天恰逢上上城青年社區選房，記者看到，整個售樓處大廳擠滿了排號選房的人群。據項目售樓人員介紹，上上城青年社區這次共推出1000多套房源，從去年11月開始蓄客，現在排到1萬多號，已經不再接受排號。去年12月中旬項目推過一批房源，這次選房主要是照顧上一次沒有選上房的客戶。
多個樓盤漲價千元左右
在上上城青年社區，一位在去年12月中旬剛買房的購房者說，當時他排到了1000多號，“搶”到了一套74平的兩居，當時折后是5600元/平米。聽說這次漲價了，他中午過來看看，沒想到同戶型的房源已經漲到6400元/平米。
事實上，從去年12月到現在的一個多月時間，燕郊樓盤價格基本上都上漲了1000元左右。
天洋城4代的銷售人員介紹，天洋城4代一期已被認購一空，現在正為春節后開盤蓄客。該項目90平米左右的兩居目前報價為每平米7500元，比上月開盤時的約6600元上漲了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家，最近也將單價上調至8800元，更有部分房源報價達到10500元/平米。而夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區等項目的單價已破萬元。燕京航城的均價，也在醞釀從此前的每平米7200元上漲到預計8500元左右。
多個項目的銷售人員不約而同地表示，現在看房的人數在增多，很多項目都計劃在春節后再次開盤，到時候價格很可能還會有一定幅度上漲。
此外，據多家二手房中介人員介紹，去年12月以來，燕順路兩側的二手房，每平米已上漲了四五百元。“最近新房價格上漲，一些業主看到這個形勢，都提高了挂牌價。現在102國道以北燕順路兩側樓盤集中的地區，二手房價格基本上都在7500元/平米以上。”興達地產的中介人員介紹。
自身區域不能支持較高房價
燕郊樓市這些年起起伏伏，多次炒作並入北京、城際輕軌等對其房價的上漲起到了推波助瀾的作用。這次燕郊樓市價格上漲是否又與此有關？
對此，燕郊一項目相關負責人表示，這次燕郊房價的上漲主要還是因為購房者對市場預期好轉。“燕郊的樓盤主要面對剛需，他們對價格比較敏感，預見到未來價格上行的可能，因此希望能盡早買到合適的房子。而開發商看到客戶變多，自然會抓住時機上調價格。”
“燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預期好轉，也帶動了燕郊樓市成交和價格的回轉。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖表示。
對於目前燕郊樓市價格的攀升，中國房地產學會副會長陳國強分析，燕郊的情況與通州類似，2011年到2012年上半年這段時間由於銷售停滯，價格下探空間很大。此外，也有業內人士表示，燕郊區域房價附屬性很強，其價格漲跌完全看北京房價變化，自身區域並不能支持較高房價。
(來源:中國新聞網)
