佳兆業虧本甩賣上海項目 融創取代萬科23.75億元抄底

　　據悉，融創將獲取佳兆業位於上海的3個住宅項目和1個商辦項目，約計權益可銷售建筑面積超過31萬平方米

　　■本報記者 王 崢

　　剛剛進入2月份，已經持續2個多月時間的佳兆業事件終於迎來了最新進展。

　　2月1日晚，融創中國與佳兆業雙雙發布的公告顯示，融創將收購佳兆業在上海的4家項目公司股權及股東貸款，代價總計近23.75億元。

　　此前，正是通過收購綠城部分項目的股權，融創順利進入上海市場，並迅速在該區域做大。對此，有業內人士指出，“佳兆業上海的項目都是其頗為優質的資產，並且收購上海這樣核心城市的項目，也符合融創一貫的戰略。應該說融創這次收購將以分區、分項目的方式進行。同時，預計后期還會有其他公司收購佳兆業位於各地的資產”。

　　而被傳有意收購佳兆業救舊改項目的央企華僑城，自1月22日停牌后，公司層面一直靜默至今。

　　據悉，華僑城新聞發言人曾輝在公司停牌第二天曾表示，“有傳聞說華僑城在接手佳兆業，說我們結了婚。這其實是個別媒體的善意”。但市場人士普遍認為，從停牌時間、政府背景等多個方面分析，總部位於深圳的華僑城肯定會參與到佳兆業的項目收購。

　　根據佳兆業的財報顯示，截至2014年6月30日，佳兆業總土地儲備約2360萬平方米，其中舊改面積佔了近一半，佳兆業在業內也被稱為”舊改專家”。

　　此外，對於融創的收購，接近佳兆業的人士向《証券日報》記者表示，“無論怎樣，有人接手對公司來說都比現在這樣耗著強，我們也希望公司能夠盡快穩定下來”。

　　融創攬入佳兆業

　　上海4項目

　　根據公告顯示，1月30日融創中國與佳兆業集團訂立協議，融創中國旗下全資附屬公司將收購佳兆業全資附屬公司上海新灣持有的4個項目公司的全部股權及債權。

　　上海新灣此前分別持有上海榮灣及上海青灣100%股權，持有上海贏灣和上海誠灣51%的股權。融創中國則將為本次交易支付近23.75億元，從而獲取佳兆業集團位於上海的3個住宅項目和1個商辦項目，約計權益可銷售建筑面積超過31萬平方米。

　　據悉，上海榮灣主要負責開發位於上海奉賢區的佳兆業八號二期項目，上海青灣主要負責位於上海青浦區的青浦君匯上品項目的開發，上海贏灣主要負責位於上海浦東新區的浦東金融中心項目的開發，上海誠灣則主要負責位於上海嘉定區的佳兆業城市廣場三期項目的開發。

　　對於本次收購，融創中國表示，公司一直堅持區域深耕戰略，已經在所布局的京、津、滬、渝、杭等區域取得優勢地位，公司相信收購協議及項下擬進行的交易將進一步擴大公司在上海區域的市場份額，並鞏固公司在上海區域房地產市場的領先地位。因此，董事（包括獨立非執行董事）認為，根據收購協議進行收購事項及其項下擬進行的交易乃按正常商業條款進行，有關條款屬公平合理，並符合股東的整體利益。

　　而佳兆業方面則表示，經計及該等出售事項的總代價、股東貸款金額、項目公司的投資成本及相關交易成本后，估計該等出售事項的所得款項淨額將約為237493.7萬元，而集團將因該等出售事項錄得虧損約4390.4萬元。

　　對於出售上海項目的原因，佳兆業在公告中稱，鑒於公司出現的債務危機及財政困難，公司將動用該等出售事項的所得款項淨額作一般營運資金用途，增加公司現金流及一般營運資金，以保障公司日常性運營。對於公司近期的狀況及該等出售事項所涉及的項目的情況，買方及買方擔保人已全面知悉，且願意進行該等交易事項。董事（包括獨立非執行董事）認為該等協議的條款及條件屬公平合理，而訂立該等協議乃符合公司及股東的整體利益。

　　此外，?2014年12月底，佳兆業曾宣布將上海青灣100%股權及股東貸款出售給萬科，總價為12億元，但隨后又取消了交易。而從交易價格上看，本次出售給融創，上海青灣100%股權及股東貸款總作價11.67億元，這也意味著短短1個月事件，該項目公司價格便縮水3300萬元。　　

　　未來或有更多公司

　　參與收購佳兆業項目

　　此前，曾有多家媒體引述接近融創高層的人士透露，融創擬接手佳兆業創辦人兼主要股東郭英成家族所持的佳兆業約49%股權。而融創中國董事長孫宏斌的舉動更是加深了市場對上述消息的確認程度。

　　據悉，1月28日孫宏斌在自己的微博上發布了一則消息稱，他參與了“你認為誰最能可能接手佳兆業”的投票活動，並把票投給了自己的公司。雖然孫宏斌很快便刪除了這條微博，但彼時，孫宏斌之心便可謂是路人皆知。

　　不過最終，融創並沒有對佳兆業進行上市公司層面的股權收購，而是選擇了項目收購的方式。

　　對此，有分析人士指出，佳兆業雖然在2年前便開始布局上的戰略轉型，但除了在一、二線城市的優質資產外，其在三、四線仍有一些項目，而這些城市融創目前肯定是不會進入的。因此，選擇收購一線核心城市的項目，對於融創來說更樂意接受﹔同時，如果選擇收購郭家持有的佳兆業全部股權，勢必會引發全面要約收購，這對於剛剛以155億港元吃下融綠平台的融創來說，肯定會造成資金上的緊張，而在這方面吃過一次大虧的孫宏斌，對於現金的控制，是十分謹慎的﹔此外，佳兆業上千套房源仍未解鎖，拿下佳兆業控股權，勢必先要解決上述問題，否則這部分股權相信無人敢接。

　　而以項目方式收購對於融創來說並不陌生，此前在收購融綠相關資產時，融創便是選擇收購雙方境內外兩個合資公司旗下的10多個項目公司，而不是融綠平台本身。

　　實際上，進入1月下旬，面對來自佳兆業業主等各方面的壓力，深圳市政府已經開始籌劃佳兆業重組，政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等，並邀請了幾家總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。

　　顯然，從目前的情況看，佳兆業事件很可能會按照政府制定的最初方案來解決，華僑城、萬科等公司很可能都會參與到佳兆業的項目收購中來。