萬科前高管毛大慶創業獲A輪融資2億元

　　離開萬科190天后，前萬科集團執行副總裁毛大慶創立的優客工場獲得了超過2億元的A輪融資，從下場找投資人到優客工場創始人、董事長毛大慶自己上陣參加A輪融資，再到完成A輪融資，歷時45天。從某種程度上來說，這代表著中國新型房地產業態的發展速度。

　　據《証券日報》記者了解，優客工場A輪融資由中投漢富、歌斐資產共同領投，領投金額超過1億元人民幣。天使輪領投機構紅杉資本和真格投資在本輪跟投，同時其他跟投方還包括高榕資本、方正和生等多家專業投資機構。

　　“聯合辦公空間是共享經濟的產物，一般依靠租賃、服務、會員以及投資孵化等渠道盈利。”一位做創客空間業務的創業者向本報記者表示，目前來看，在聯合辦公市場中，優客工場是中國首個獲得大單融資額的創業企業，預計未來將會快速擴張。

　　盈利渠道超過10個

　　9月16日，《証券日報》記者在優客工場的首個落地項目——陽光100優客工場實地採訪獲悉，該辦公空間位於陽光100的地下一層，屬於城市核心的老舊資產。變身優客工場后，總面積約為1.5萬平方米，辦公面積為9000平方米，約1100個工位，首期可用工位總量達575個，預租率達到80%，90%入駐企業租約為一年期，其余以季度為主﹔二期包括山丘劇場等公共空間將於11月份前后開始運營。

　　記者在現場看到，該場地分區清晰，有封閉式“電話亭”、會議室、開放式辦公位等。目前已經有部分企業入駐，甚至包括賣包子的早餐店。優客工場相關人士告訴記者，入駐企業以互聯網設計創意、信息技術智能硬件、金融投資為主，還包括文化傳媒、設計創意、通訊、財務、法務等領域。

　　“優客工場目前有陽光100和FESCO兩個場地，截至9月15日已簽約出租工位近700個，簽約入駐創新企業70余家，其中互聯網、科技類企業約40%，文創類企業約40%，金融類企業約15%，其他類企業約5%。”毛大慶向記者表示，到今年年底，優客工場第一批開業項目將達7個，共可提供超過3000個工位，而且將啟用線上招商。

　　據其表示，優客工場除了提供工位，桌子之外的服務才是核心價值，而陽光100場地目前已簽約70家服務商，具體包括投融資、注冊、稅務、人力、法律服務、市場推廣等。

　　而這些服務是優客工場的盈利渠道之一，毛大慶稱，“出租辦公位不是唯一賺錢的渠道，未來優客工場至少有10種盈利渠道”。

　　不過，據《証券日報》記者了解，現階段，優客工場的利潤主要來自四個渠道：辦公室、辦公座位的出租獲取現金流，包含臨時，短租，長租﹔基礎增值服務，如會議室，IT維修服務等﹔優客自身提供的各種高級服務，如培訓，傳媒(市場推廣)，活動組織等：會員體系，會員費(加入會員即可享受各種資源與福利).

　　值得注意的是，自4月17日優客工場正式成立后，截至目前已簽約36個場地，迅速布局全國7個重點城市，包括北京、上海等城市，未來將進入10個城市。

　　獲超2億元融資額

　　9月16日，優客工場宣布歷時1個月半的A輪融資成功，融資金額超過2億元人民幣(約為3200萬美元)。據悉，本輪融資由中投漢富、歌斐資產共同領投，領投金額超過1億元人民幣。天使輪領投機構紅杉資本和真格投資等跟投。

　　同時，優客工場宣布與14家頂級投資機構簽訂合作協議，為所有優客工場入駐企業提供投融資直通車服務。

　　而作為中國首個獲得大額融資的眾創空間企業，毛大慶如何向投資機構講故事頗受業內關注。

　　“優客工場是‘互聯網+’ 公司，線上是我們的真實意圖，未來大部分業務都將通過線上完成。”毛大慶表示，聯合辦公空間是新型房地產業態，而歌斐資產特別懂房地產，我在凱德、萬科時都與歌斐有合作，他們喜歡投輕資產的新業態。

　　對此，歌斐資產創始合伙人總裁殷哲接受《証券日報》記者採訪時也表示，相對於相對飽和的住宅和傳統商業地產項目，“我們感興趣的是新型的房地產項目，比如房多多、優客工場以及小米公寓等，因為這些項目不一定是重資產運營，未來運營性資產的回報能力要大於靠拿地開發屬性產生收益的項目”。

　　“我與30多家投資機構有過接觸，有很多認可優客工場的業務模式。”毛大慶稱，在中國，不出一年，聯合辦公空間就會得到豐富發展。