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中國經濟網編者按：今年7月國務院正式批准前海政策規劃后，周邊區域打出前海概念的樓盤甚為猛烈，周邊區域房價也遭遇爆炒，7月份某前海概念樓盤報價還在最高至3萬元/平方米，但直至今天，深圳首個最貴的豪宅伍茲公寓，均價達6萬元/平方。有業內人士指出，該區域房價存在一定的泡沫，短期內投資收益難以保証。
深圳前海新政推高周邊樓價
概念房每平米均價逼近3萬
深圳前海22條開發開放新政甫一問世，周邊地產板塊馬上掀起波瀾。寶安中心區靠近前海地塊的某新樓盤月初突擊開盤，均價放出33800元/平方米，該樓盤主推大戶型，最小房源面積在167平方米以上。這意味著該盤入戶門檻達到500萬元，刷新寶安中心區“前海概念”樓盤開盤價紀錄。
目前，“前海概念”地產主要分布在寶安中心區和南山月亮灣大道東側，寶安中心區內的樓盤普遍在2.7萬元/平方米以上，距前海片區較遠的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小區價位在2.7萬元/平方米—3萬元/平方米之間，天御和周邊的宏發領域、天健時尚空間、熙龍灣距離前海片區較近，價位普遍在3萬元/平方米以上﹔南山月亮灣大道沿線樓盤除鼎太風華價位在3萬元/平方米左右，大多在2.3萬元/平方米以內。
房產開發難以徹底拒絕
周邊樓盤爆炒前海概念
深圳前海開發政策獲得國務院正式批復兩年來，前海開發區的引擎已經啟動。根據規劃，未來10年，深圳前海合作區的固定資產投資規模將達到4717億元，巨大的市場潛力，像一個掘金地，不斷吸引著國內外企業和資本逐利。
前海或將成升級重磅砝碼
周邊房價直升6萬/㎡
根據規劃，前海金融中心將於2020年發展成熟。屆時深圳在金融上將會逐步與香港接軌，不僅會提升深圳的政治、經濟和文化地位。對深圳的頂端住宅市場也是重大利好。因此，吳茂萍大膽預判，“2020年深圳豪宅價格能趕上北上廣趕香港，前海將成為中國最貴的地皮之一。”同樣是看好前海，不過秦剛認為要等前海中心初成規模5年后，豪宅上漲空間才會顯現。
他表示，國際化是高端豪宅最重要的因素，而前海中心是推動深港一體化的重要裡程碑，也是深圳走向國際化的重要一步。據知情人士爆料，寶安中心區目前正在興建一座足以與華僑城洲際大酒店媲美的全新白金五星級酒店，並規劃有約220套超豪華裝修頂級酒店式公寓，該批公寓有望於明年推出，預期售價可能高達6萬元/㎡，追平當前的伍茲公寓。不少業內人士認為前海樓市后勁十足，預計在三至五年內，10萬元/平方米的城市中心高層豪宅將會在深圳成為常態。
前海概念房價存在泡沫
短期內投資收益難以保証
短短不到半年的時間，以前海概念的樓盤價格炒作已從3萬元/平方米飆升至6萬元/平方米，攀升幅度令人乍舌。7月前海政策正式獲批后，深圳寶安、南山兩區市場成交持續上揚，領跑其他區域。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，號稱珠三角CBD的深圳前海，必然是一個高端物業集聚的過程，高密度房地產項目集中，但目前並不是純粹房地產項目進入，而是政府讓實體經濟的企業主導，再按照政府規定進行開發。但是宋丁認為，隻要未來該區土地有交易部分，就會形成交易價格，加上政府綜合配套設施，再跟周邊號稱的前海樓盤相互支撐，必然對房價起到拉升作用，而從目前前海周邊的綜合配套設施來看，該區域房價有一定泡沫存在。
宋丁表示，前期概念炒作恐導致樓價虛高，預計附近綜合區配套起碼要五年時間才能建成，屆時隻要國家政策不變，投資項目有機會進入市場買賣，但目前來看短期內投資收益難以保証。詳細
(來源:中國經濟網綜合)
