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一位北京白領的買房故事:想當房奴不容易

——聽一位北京青年白領講述自己的買房故事

王  珂

2012年12月06日06:56    來源:人民網-人民日報    手機看新聞

  朱慧卿繪

  不少年輕人,懷揣對幸福生活的向往,來到北京、上海、廣州等大城市。相比二、三線城市,一線城市的資源集中、就業機會多。然而過高的房價,卻讓在北上廣“漂著”的年輕人切實感受到了壓力。為了一個歇腳避風的港灣,他們艱難地走在“買房”路上﹔每個人的“買房”經歷,都是一段牽動人心的故事。

  近日,一位2007年從北京某高校研究生畢業,隨后進入北京CBD某公司工作的青年白領向記者講述了他今年購買二手房的整個過程,酸甜苦辣盡在其中。希望政府部門多關注這些工作不久的年輕人,多渠道解決他們的住房難題。讓他們的生活更舒心,工作更踏實。

  ——編 者

  看中的房子,根本買不起

  進入5月,我實在hold不住了。15日下班后騎上自行車、載著女朋友,到朝青(編者注:北京市朝陽區朝陽北路青年路)看了一下二手房。

  研究生畢業快5年了,我和女朋友也都快30歲了。古人都說三十而立,而我們卻是三十難立:無論是成家還是立業,都還沒有眉目,甚至連結婚用的一套房子都買不起。但結婚的事兒已到眼前,硬著頭皮也得買房。

  3月底全國兩會剛剛結束的時候,報紙、電視都還在預測今年的房價將穩中有降。本想再等等看,可到了4月份,關於房地產市場的報道“風雲突變”,大部分都在說北京房地產出現回暖了。5月過半,情況還沒什麼改觀,我怎麼能坐得住啊?

  從各方面來看,朝青這邊的房子還是比較符合我的需求:小區較多,而且相對很成熟,配套設施還不錯﹔離單位的距離不算太遠,公交車半個小時左右。最重要的一點原因是,價格在可以接受的范圍之內,春節時一套小兩居總價200萬元多一點。

  運氣挺好,麥田房地產的業務員小郭帶我們看的第一套房子就不錯:國美第一城的115平方米兩居室,南北通透,精裝修,樓層也適中,在9樓。各方面都很不錯,但價格也相當“可觀”——280萬元。小郭跟我說,剛過完春節的時候這套房子才賣270萬。看來幾個月的等待確實也沒佔到什麼便宜。

  看完房子跟小郭回到他們店裡,他給我算了一下買這套房子的花費:

  初步估計,這套房子能貸款180萬。如果按照還款20年、等額本息還款法還款、利率享受基准利率八五折優惠的條件計算,每個月還款1.2萬元﹔

  除貸款外,剩下的100萬元房款、7萬多元的中介費、4萬多元的契稅、2萬多元的個人所得稅以及其他費用,加起來將近120萬元,就要自己想辦法籌備了。

  算完之后,小郭還特別強調,這套房子不愁賣,因為有一個很大的優勢,就是房本已經滿5年,省去了5.6%的營業稅,有將近16萬元呢。

  可對於我來說,一個月還貸1.2萬元意味著什麼呢?我和女朋友工資加起來不到1.5萬元,還貸之后,就剩下不到3000元可以支配,肯定不夠用。

  更要命的,工作5年,我和女朋友的存款加起來也不過30萬元,如果買這套房子,就意味著還要父母出100多萬元。上了18年學,本以為找了一份還不錯的工作,不用再讓父母有什麼負擔,也有經濟實力回饋他們了。如果再因自己的一套房子讓他們如此操勞,讓我情何以堪?

  先不想那麼多了,明天跟房東進一步談談價格再說吧。

  “優柔寡斷”,錯失買房“良機”

  5月16日,一到小郭的店裡,他就跟我說,昨天看的房子已經賣了。昨天晚上談成的,合同全部簽完都快12點了。看來這邊的房子還真是不愁賣。我不買,也有其他人買。心裡不禁為昨天的“優柔寡斷”涌起一陣自責。

  其實,今天上班的時候我一直在思考買房的必要性。租房也可以結婚,但總不是辦法。現在租的一居室每個月租金3500元,佔去我工資的一半。如果不買房子,相當於要為房東打工半個月,想想都覺得難受。而且,房租不可能不漲價吧?結婚后不能住在一居室吧?兩居室肯定更貴吧?換來換去不麻煩嗎?

  不少人曾預測,今年的房價可能穩中有降。他們認為,調控已經影響了人們對於房地產市場“不看好”的預期。這種預期,會拖慢房地產市場需求釋放的速度﹔而開發商以及房地產投機者迫於資金壓力,不得不採用各種辦法消化庫存,導致房地產市場供給增加。供給需求一高一低,價格理應穩中有降。

  可是,現在情況好像不一樣了,人們對房地產市場的預期在悄悄變化。不僅是我,旁邊不少朋友都已經開始看房子准備出手了。我看的幾個樓盤的價格已經開始穩中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教訓”。如果還不下定決心,可能又要錯失買房 “良機”了。

  所以說,房子還是要買,但憑自己的積蓄和收入水平,隻能先買一套面積小點的一居室了,也不能指望父母來北京跟著自己過好日子了。

  今天小郭又帶我去看了幾個60多平方米的一居室,總價150萬元左右,能貸款80萬元左右﹔每個月還款5500多元。加上自己30萬元的存款,再讓父母准備40多萬元就差不多了。

  努力,加油!讓我早日成為“房奴”吧!

  一個月過去,房價又漲了不少

  前一段時間工作太忙了,一直也沒能抽出時間來看房子。6月20日,我再次來到國美第一城,小區外混亂的交通、不太過關的物業沒什麼改觀,房子的價格卻漲了不少。

  小郭說,上個月280萬元的那套房子,現在少說也能賣到285萬元。我想了想,要是上個月買下那套房子現在再賣掉,不到一個月的時間,就快把自己一年的工資賺回來了!

  又看了旁邊小區的幾個小戶型,價格也都比上個月來的時候漲了一些。我心裡還是嘀咕了,房價上漲不會引起相關部門的重視嗎?調控力度不會加大嗎?要是自己剛剛剛買完房,調控政策就出來,房價一旦下降,那豈不是虧大了?

  到底該不該買房呢?我又陷入彷徨之中。

  中介不誠信,讓人受不了

  買方離不開中介。7月28日,早晨7點就被一家中介的電話叫醒了,說已經給我約好3套房子的業主,從9點開始輪著看房。等我急急忙忙淋著雨趕過去,中介竟然說一個都沒約到,還要把我帶到東五環外的一個新樓盤去看房……誠信安在啊!

  不可否認,中介工作比較辛苦,這麼多天看房過程中我也感覺到了。一家中介公司的業務員小趙曾跟我說,他們的工作很不“體面”:打電話給房東要看房東臉色、約客戶要看客戶臉色﹔無論寒暑,隻要有客戶,就要帶著去看房﹔到業主家看房要穿鞋套,看多了還怕人家嫌煩……工作雖然辛苦,可收入卻不高。小趙上個月賣了一套總價150萬元的房子,中介費4萬多元,他隻拿到1000多元。

  中介業務員的辛苦有目共睹,但無論如何也應堅守道德底線。一些中介公司不規范、不誠信的行為,給買房人和賣房人帶來很多不必要的麻煩。

  首先就是假房源。在網上找了很長時間的房源,打電話過去卻被告知房子不是出售而是出租﹔在網上看到的圖片顯示房子裝修非常精致,可到現場一看才知道圖不對房﹔有的中介,會先用低價格把買房的客戶吸引到店裡,真正的價格往往要高出很多。諸如此類的事情在房地產中介市場並不少見。

  再有就是虛假承諾,巧取豪奪。前段時間,有個朋友看上一套房子,但覺得價格有點高。中介跟朋友說,如果交1萬元的意向金,就可以保証能跟業主協調到朋友接受的價格。聽他們這麼說,朋友很樂意就交了錢。可后來,中介不僅沒能把價格談下來,而且還不退還意向金。

  另外,成交一套房子,要交總房款2.7%的中介費,也不是個小數目。對於買房人來說,中介服務主要是“打電話告知有一個房源——帶著去看一次房子——約雙方見面談價格——簽約”,這些服務值不值幾萬元,值得探討。

  今天心情很郁悶!希望有人能管管這些事兒。

  看了20多套房,終於有眉目

  11月14日,終於把房子的事情定下來了。

  房子是一套一居室,一廳一室一衛,面積不到50平方米,對於我們兩個人來說面積也隻能說夠用,更別提讓父母過來一起住了。房子的房齡比較長,上世紀60年代的磚混結構。小區沒有物業,樓道裡衛生環境自然好不到哪裡去。離工作單位不近,公交車也要將近一個小時的路程。

  半年下來,我也看過不下20套房:從春天看到冬天,從城裡看到城外﹔看了二手房,也看了新房。坐過公交車,也騎過自行車,甚至還打車去看過房子。跟著中介看過房,也自己找熟人看過房……山重水復,柳暗花明,現在買房的事情總算有了個結果。

  雖然這套房子有很多缺點,但最大的優點就是價格,120萬元的總價在我的承受范圍之內:自己的存款基本上可以支付房子的首付,隻需父母再提供20多萬就可以了﹔貸款每個月還款4000多元,節省一點還可以承受。

  房本過戶,周折還不少

  沒想到簽完買房合同,還要走那麼多程序。

  11月20日下午,我和業主約好一起到房管局進行買房資格預審。我們到的時候大概是下午2時,拿號后就開始排隊。11月的北京溫度已經很低了,排隊等待的玻璃間密封得不好,即便在室內,手腳也都凍得冰涼。直到下午5點半,才把預審程序辦完。其實,真正辦理程序也就花了不到5分鐘。

  一起排隊的一個阿姨跟我說,她已經是第三次來了。她說:“從家裡趕過來要一個多小時。來之前想咨詢一下需要哪些材料,可找了半天沒有找到他們的咨詢電話。第一次來的時候,我被告知沒有帶戶口本的首頁﹔第二次來的時候,又被告知一代身份証不管用。不能一次說完嗎?”

  跟著我一起來的中介小吳說,這才剛剛開始。再往后,還要來辦理網簽、繳稅等手續,尤其是過戶,要花費更多的時間。

  小吳說,前幾天她幫一個客戶辦理過戶,凌晨2點就來排隊,可也隻排到70多號。等到她辦理過戶的時候,已經是當天下午了。

  我問小吳,有沒有不用排隊的方法?小吳說:“有啊,你花錢買號吧。花幾百元買個號,就有人帶著你直接去辦理業務,不用排隊。”

  現在房子定下來了,結婚也提上日程。希望工資再漲一點,房價再降一點,這樣就可以早點換一套大一些的房子,把爸媽都接到北京來了。

  ●記者手記

  這位年輕白領的敘述真實反映了在大城市買房的艱難過程。在分享故事的同時,也讓人深思。

  目前一線城市的房地產價格高得讓人“望樓興嘆”。年輕人想租房,租金不低而且連連漲價﹔想當“房奴”,都沒辦法湊齊房子的首付款。

  解決這個問題,社會應為年輕人解決住房需求提供更多選擇。一方面要整頓中介亂象,改善租房市場環境,讓年輕人租房更順利﹔另一方面,應繼續堅持房地產市場調控不放鬆,實現收入增幅大於房價增幅。此外,講述中提到的網簽、過戶中存在的問題,應當引起高度重視。希望相關部門進一步簡化手續,提高服務水平,為購房者提供更多便利。

  當然,對大部分人來說,買房子都不是一件輕鬆事,年輕人更要從實際出發,量力而行,從租到買、從小到大,一步一步實現自己的安居夢。

(責任編輯:喬雪峰、聶叢笑)

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