房貸新利率下月起兌現 百萬貸款30年每月少還315元

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，今年以來，央行連續下調人民幣存貸款利率，根據多數銀行按年調整利率的規定，明年1月1號，五年期以上的房貸利率將由目前的7.05%下調至6.55%，那麼在新利率之下，各個年限的房貸月供會降低多少呢？

　　今年6月，央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%，7月份又再次下調到6.55%，銀行貸款合同約定的調息方式主要有兩種，一種是即時調息就是央行宣布變動之后下一個月就開始按照新利率來計算。另外一種是次年調息是央行宣布以后從第二年第一個月開始執行，對於房貸客戶來說一般都是后一種，所以從明年1月1號開始房貸利率從7.05%直接變成6.55%，下調幅度是0.5%。

　　以100萬元的30年周期貸款為利，還款方式為本額本息還款，今年12月的還款額是6669元，到了明年1月就變成6354元，明年比現在少了315元，以今后利率不變來計算，總還款額將減少12萬元。如果是享受85折利率優惠的客戶則今年12月份的還款額5972元，明年1月是5719元，明年比今年少了253元，以今后的利率不變來計算，總還款額會減少9.73萬元。對於享受7折利率的客戶來說，今年12月份是5315元，明年1月份是5118元，明年會比現在少197元，以今后利率不變來計算，總還款額將會少7.6萬元。

　　其實大多數購房者的貸款金額都是在40萬-100萬之間，所以執行新利率以后大家的房貸月供將下降100元到300多元不等，大家如果想測算自己房貸月供的變化可以到銀行官方網站上找貸款計算器，選取其中的房貸計算器輸入貸款金額、貸款年限和貸款利率就可以算出每月的月供了，不過也有來自銀行的人士提醒由於貸款年限和還款方式各不相同所以房貸月供減少的數額也不相同，還款前最好還是向貸款銀行先進行咨詢。