北京：12月樓市成交量一路上漲

　　進入12月份以來，北京商品住宅成交量呈一路上漲態勢，樓市暖冬效應明顯。有機構數據顯示，上周北京商品住宅成交量已經是連續第三周出現上漲，成交均價更是環比上漲7%，大量購房人選擇在2012年底出手買房。業內人士預計，12月北京樓市供需均將再創新高，“暖冬”已成定局。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，截至16日，12月北京新房住宅成交量達到7966套，環比基本持平，扣除保障房后，12月第二周純商品住宅成交量也接近3000套，近4周來持續環比上升﹔二手住宅已經成交7591套，環比上漲7.8%，估計12月的成交量有望達到1.6萬套，年內僅次於市場最火的7月。

　　從價格來看，12月第二周（12月10日∼12月16日），北京新建商品住宅（扣除保障房）成交均價為2.1萬元/平方米，環比上漲5.5%﹔二手住宅成交均價為2.38萬元/平方米，環比下降0.7%，成交均價連續兩周環比下滑。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，從目前的市場來看，12月成交量很可能創出今年的次高值。12月新建商品住宅成交均價不會出現明顯反彈，明年可能市場釋放需求會明顯高於供應量，價格上漲的風險較大。

　　另外，針對近期部分媒體報道了部分房源“一夜漲價70萬”、“半年漲價150萬”等信息，張旭表示，據鏈家地產市場研究部核實，部分業主由於個人原因，出售意願不強，所以報價時遠遠脫離市場價格。同時，這些漲價幅度過於離譜的房源均未成交，年末二手房市場並未出現大漲。

　　張旭指出，雖然市場情緒相比年初發生了轉折，但是市場仍然比較穩定，剛需為主，購買力有限，決定了這類購房者難以出現大規模搶購行為。而且北京這樣影響較大的一線城市，限購限貸政策仍將得到嚴格執行，市場並不具備房價大幅上漲的政策基礎。

　　中原地產市場研究部總監張大偉也認為，雖然成交量有所上漲，也的確是限購后新高，相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量2.5萬套左右，而目前最高僅1.5萬套~1.7萬套。土地價格雖然上漲，但沒有出現2010年地王樓面價超過在售物業價格的現象。限購限貸政策依然處於嚴格狀態，購房者依然以首套為主。因此，當前各項指標不能証明“恐慌性”入市論點。（証券時報記者 張達）

(來源:証券時報)