珠三角：11月主要城市樓市成交量站上高位

　　接近2012年底，珠三角樓市持續“暖冬”行情，成交數據集體飄紅。業內人士指出，在城鎮化與穩增長及偏鬆的貨幣政策的推動下，預料2013年房價將繼續保持上漲。

　　廣東省統計局日前發布的數據顯示，隨著“金九銀十”行情延續，廣東商品房銷售增幅持續回升，創今年以來新高。

　　1~11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬平方米，同比增長5.4%，增幅比1~10月提高3.3個百分點，連續兩月維持正增長﹔商品房銷售額5476.37億元，增長7.7%，增幅比1~10月提高2.9個百分點。

　　在珠三角重鎮之一的深圳，近期証券時報記者踩盤發現，在新房市場，盡管已鮮見開發商打折推銷，但年底新房成交量持續在高位徘徊。

　　業內人士告訴記者，目前深圳看似不高的房價實則“暗漲”凶猛。當前深圳新房成交均價不到2萬元，這主要是由於成交結構發生變化，關外片區樓盤成交量佔比進一步擴大，實際上光明、龍崗、龍華等片區，房價都突破了歷史最高位。

　　在二手房市場，近6周成交量每周均超過1400套，根據地產中介人員的反饋，下半年來二手房挂牌價月月上漲，實際成交價格持續走高。

　　數據顯示，11月深圳一手房成交面積41.55萬平方米，環比上漲25.76%，同比上升185.57%﹔二手房成交面積為52.40萬平方米，環比上漲34.67%，同比上升165.99%。

　　在廣州、佛山、中山等其他珠三角主要城市，年末房地產市場均呈現繁榮景象。11月廣州一手住宅簽約同比翻倍，新建商品住宅網上簽約面積76.92萬平方米，同比增加117.5%﹔11月佛山全市成交量價環比10月均有小幅攀升，成交面積從10月的55.35萬平方米增至58.75萬平方米﹔中山樓市成交量繼10月井噴后，11月再接再厲，量價齊升﹔珠海11月份市場的實際熱度並沒有超過10月，但仍較為理想，延續了之前火熱的勢頭。

　　與此同時，全國土地市場也一改上半年的頹勢，房企拿地再度進入活躍期。11月27日，北京、上海土地市場同日出現地王，樓面價均超過3萬元/平方米﹔11月28日，深圳新的總價地王誕生。11月30日，南京一舉摘得全國總價地王。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，本輪樓市回暖主要推動力來自剛需，同時各種“微調”，比如公積金貸款、差別化信貸等措施刺激大量的潛在剛性需求爆發。而隨著珠三角房地產市場成交量與房價持續上漲，消費者觀望心態開始解凍，購買願望增強。（証券時報記者 楊晨）

(來源:証券時報)