上海二手房市場開局平淡 中高端房源紛紛惜售撤牌

　　去年年末，與新房市場一樣，上海二手房市場也出現一波“翹尾”行情。由於中高端房源去年成交增幅明顯多於小面積低總價房源，部分賣家撤牌惜售現象再現申城樓市。2013年首周，二手房市場開局表現平淡，成交量較去年12月份顯著回落。

　　來自上海中原的二手房成交監測數據顯示，2012年12月上海二手住宅成交套數為23977套，環比增加20.86%，同比上年增加了246.79%。“去年12月份的上海二手房成交量，創下了近3年新高。”漢宇地產市場研究部分析師也表示。

　　從成交區域看，去年12月份位列成交總量三甲的區域依次為浦東、閔行、寶山，市場份額分別佔到了23.1%、11.7%和10.7%。在漲跌幅方面，黃浦、虹口、青浦的成交量漲幅均超過30%以上，緊跟其后的是寶山、長寧和奉賢等區域。

　　近期熱銷的二手房樓盤，除了一些外圍區域的大盤，如嘉定江橋板塊的金鶴新城、閔行莘庄板塊的上海康城、寶山顧村板塊的菊泉新城等，還有不少是位於中心城區的項目。普陀武寧板塊的中遠兩灣城、虹口魯迅公園板塊的瑞虹新城、浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、浦東碧雲板塊的世茂湖濱花園以及閔行金虹橋板塊的錦繡江南家園，總價在300萬元以上的房源表現都較為搶眼，這5個樓盤去年12月份的單月二手房成交量分別為28套、13套以及3個樓盤並列12套。

　　據德佑地產市場研究部統計，2012年上海總價300萬元以下的房源成交套數為14.44萬套，較2011年增長28.7%﹔300萬元以上房源成交套數為1.07萬套，較2011年增長44.2%。中高端房源成交抬升，使得部分賣家再次出現惜售心態。

　　“當前市場上出現惜售的板塊集中在一些高端房源聚集的區域。”據德佑地產東區總監林俊權介紹，目前僅德佑地產陸家嘴店一家門店，就有近20套房源的業主存有惜售心理。在菊園、世茂濱江花園等項目中，有多位業主撤銷了挂牌，准備在春節以后再考慮是否挂牌﹔有部分不誠意出售的業主，則以高於市場成交價5%左右的出讓價挂牌。

　　不過，據中原集團研究中心統計，2012年上海、廣州、北京、成都、天津、深圳等六城市二手住宅成交面積雖然較2011年增長約2成，但仍不及2010年的水平，和2009年峰值相比仍有約4成的下滑。（記者 張奕）

(來源:解放日報)