國土部發布地王標准 去年多個地王被推翻

　　萬柳地塊成為官方認可的地王

　　在一定區域范圍內，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區域內的‘總價地王’和‘單價地王’

　　地王標准再次細化。昨日，國土資源部發布了完整意義上的地王標准，並對過去一年眾多山寨地王進行了批駁。在地王頻出，市場情緒不斷被擾亂的情況下，國土資源部再度出手，希望引導公眾的地王概念。

　　地王標准被明確

　　昨日，國土資源部中國土地勘測規劃院地價所公布了官方意義的地王標准。“在一定區域范圍內，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區域內的‘總價地王’和‘單價地王’。”

　　而在此之前，各種類型的地王頻出。“地王渲染了市場氣氛，提高了視覺沖擊力，但多重標准的地王也讓偽地王頻現，導致市場信號失真，嚴重影響了房地產市場預期。”國土資源部相關專家表示。

　　多個地王被推翻

　　根據國土資源部的標准，最近一年，真正得到官方認可的地王隻有兩宗，分別是2012年6月成交的海澱區萬柳地塊，該項目樓面價達到33831元/平方米，創造了北京居住用地的歷史最高單價，是北京居住用地單價地王。

　　此外，2012年7月成交的廣州天河區珠江新城地塊也被認可為地王。這一地塊樓面成交單價為32968元/平方米。這是自2007年以來廣州最高成交單價，是廣州真正的商業用地單價地王。

　　除此之外，一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝陽霞光裡商業金融地塊、魯能46億拿下的天津天塔道地塊、保利在上海徐匯區45億拿下的濱江地塊、萬科綠地54億拿下的徐匯區漕河涇社區地塊，這些原本的地王集體被摘下了地王桂冠。根據初步統計，僅去年下半年，就誕生了至少15個山寨地王。

　　地王不代表樓王

　　國土資源部官員表示，他們公布地王標准，並不是會對地王採取懲罰措施。“隻要程序合規合法，在一個市場化的環境下，總會有地王出現。”但國土資源部官員也表示，地王未必能夠成為樓王，“這是市場早已驗証過的結論。”

　　在2008年、2010年先后出現過地王退地、地王收回、地王自我救贖之類的報道。“可見不論市場冷熱，地王在任何時候都能成為吸引眼球的焦點。我們不要讓各種真偽地王所忽悠。”

　　文/本報記者 范輝

　　去年全國主要城市地價3129元/平方米

　　本報訊(記者 范輝)國土資源部昨日公布了去年全年全國地價監測數據，2012年度全國地價水平微升，但增幅仍然處於歷史低位。該部預計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。

　　國土資源部數據顯示，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價與去年同期相比，增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。國土資源部還稱，2012年末，105個主要監測城市中，住宅地價同比漲幅在5個百分點之內的城市個數超過80%，其中27個城市住宅地價低於上年同期水平。