京華時報：警惕樓市走向出現偏差

　　歲末年初，在樓市傳統淡季，無論是土地市場，還是新房、二手房成交量都出現了罕見的火爆場面。

　　“您還是別再猶豫了，比我們項目還遠的地塊樓面價超過16500元/平米，等那個地塊的房子出來肯定奔3萬元每平米，我們項目還不到2.4萬元/平米。”通州某項目銷售人員表示。記者注意到，雖然是工作日，該項目售樓處超過20組前來簽約看房的買房者。

　　記者調查發現，靠托關系才能買得到房子的項目也開始增多。此外，城裡某套1987年的59平2梯8戶二手房同樣不輸新房，該二手房業主聽說有人看房，價格馬上從265萬調到280萬，中介說“最近房價都漲，業主擔心不漲些怕吃虧”。

　　近期的數據也印証市場的火爆，中國指數研究院數據顯示，2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。在土地市場，2013年開年多地土地市場延續去年的翹尾行情場面依然火爆，北京、上海等地新年熱鬧開場，不少地塊在開發商的追逐之下最后高溢價成交。

　　然而，從政策與市場看，由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，樓市的需求是有限的，雖然大城市2012年成交量較2011年明顯上升，但這是基於2010年和2011年很低的增長率。從去年全國土地成交的數據來看，去年全年土地成交金額和面積均下降。

　　針對第四季度地價、樓價回升信號，相關調控部門已經明確表示要穩定房地產用地供應、抑制異常地價。因此，如果市場各方對於樓市過於樂觀，不斷助推價格上漲預期，這極有可能導致市場走向出現偏差，樓市調控政策再度收緊。