今年房地產用地市場全面反彈可能性不大

　　新華網北京１月２５日電（記者王立彬）在房地產用地供應平穩、開發建設速度加快態勢下，隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施，預計２０１３年投機投資需求將繼續得到有效遏制，房地產用地市場全面反彈可能性不大。

　　國土資源部法律中心、信息中心２５日聯合召開２０１２年土地市場動態監測成果通報會，認為２０１２年受全球經濟環境不確定等因素影響，宏觀經濟增速持續下滑，年中在穩增長政策作用下，宏觀經濟發展態勢出現好轉，四季度宏觀經濟增速企穩回升。與之相適應，全年土地市場運行呈現“前低后高”態勢，年底出現供地高峰，符合歷年來的供地規律，與主要宏觀經濟數據呈現較強的同步波動特征，屬於正常季節性波動。

　　據預測，２０１３年全國土地供應總量將會保持穩中有增態勢，但結構調整加速會帶動基礎設施用地和工業用地需求持續上升，尤其是中西部地區未來土地需求仍大。經歷２０１２年底房地產用地供應高峰后，今年一季度土地市場進入傳統淡季，房價、地價不會出現大起大落。隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預計２０１３年投機投資需求能夠繼續得到有效遏制，住房用地供應總量將會穩中有增。與此同時，２０１２年已供大量土地開發建設速度加快，未來房屋供應量有望持續增加，長遠看也有利於房地產市場的平穩運行。房地產用地市場全面反彈可能性不大。

　　值得注意的是，全球經濟仍處於危機后的調整期，我國經濟將呈現“增長放緩、結構調整加快”新特征，隨著需求結構和產業結構逐步優化，未來宏觀經濟增長將更為均衡，土地市場總體表現為平穩發展態勢，但不同用途、不同區域發展分化將會進一步突出。房地產市場在供需雙向調節力度持續作用下，房地產用地供應量也將維持穩中有增態勢。

　　據悉，２０１２年全國有建設用地供應６９．０４萬公頃，同比增加１７．５％，２００８年以來連續４年保持增長，但增速較２０１１年回落１９．７個百分點。全國土地出讓面積和合同成交價款分別為３２．２８萬公頃和２．６９萬億元，同比分別減少３．３％和１４．７％。全年住宅用地有效推出率（成交量?推出量）為５９．３％。從成交量與推出量比例看，全國住宅用地推出量總體充足。