中科院專家董紀昌：2013年一二線城市房價將保持上漲

　　中國經濟網北京1月26日訊（記者佟明彪）“2013年房地產市場投資同比增長24%-25%，銷售預計增長15%左右，新開工面積同比增長6%左右，預計全國商品房銷售價格620元每平米左右。”中國科學院大學管理學院副院長董紀昌在對2013年房地產行業預測時表示。>>>>>點擊進入直播專題

　　董紀昌表示，“從今年來看房地產市場雖然是一個先導產業，至少在未來很長一段時間，中國經濟增長主要動力之一，預計2013年全國商品房銷售價格620元每平米左右，價格比較高一些，而且有一個更主觀的判斷，其中一二線城市價格保持上漲，三四線城市基本上比較平緩。”

　　董紀昌介紹稱，2013年房地產市場投資同比增長大概24%到25%左右﹔銷售預計2013年增長15% 左右，住宅面積5%左右，商品房同比增長16%﹔供給方面，預計2013年房地產新開工面積同比增長6%左右，住宅同比上升4%左右，施工面積同比增長12%，竣工面積增長11%。

　　董紀昌分析稱，城鎮化帶來的剛需增長和土地供給短缺帶來的房屋供應壓力是推高房價的主要因素。同時，政府所採取的一系列抑制房價的措施也取得了一定效果。“今年推行限購的嚴厲政策，還有差別化的信貸對房價上漲過快起到一定的抑制作用。還有房產稅重慶和上海的試點，起到了一定效果，但是並不明顯，一個是征收的幅度比較小，另外范圍比較窄。還有保障房政策，我們今年完成500萬套左右，2013年預計是600萬套，到2012年年底截止基本完成的保障房2012年500萬套，總體完成是1700萬套左右，對實際供給還是產生了不少的作用，對房價的回落起到較好的作用。”

　　董紀昌建議，未來繼續實行限購及保障房政策，積極調整土地供應政策。貨幣政策可以向房地產傾斜，拓寬房產企業的融資渠道，同時積極總結重慶和上海的稅收經驗。

(來源:中國經濟網)