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分享到QQ空間北京離房產稅還有多遠？
張艷麗 劉慎良
“昨天一早，一則關於“京版房產稅要來了”的媒體報道被各大網站迅速轉載，引起社會各界廣泛關注和強烈反應。該報道稱，北京最快將在上半年實施比上海更嚴厲的房產稅政策，人均24平方米以上就要征稅。不過僅僅一兩個小時后，北京市地稅局和財政局就迅速在各自的官方微博上做出辟謠回應，稱並未接到上級任何部署或通知，該報道內容不實。”
辟謠
北京地稅局、財政局迅速回應
該報道寫道，一位接近北京財稅部門的不願具名的消息人士說，“北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，就等待批復了，如能獲批，最快在今年上半年就會實施。”這位消息人士還說，北京上報的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內面積)扣除，而目前上海的免稅面積為建筑面積60平方米，“相比較而言，北京的方案更加嚴厲。”
由於房產稅這一話題的高度敏感性和廣泛關注度，在昨天一早該消息被各大門戶網站廣泛轉載流傳后，不但房地產類股票應聲下跌，連一向不愛發聲的北京市地稅局也迅速於上午9點24分在“北京地稅”官方微博上辟謠稱：“2013年1月31日，部分網站、微博轉發華夏時報《京版房產稅要來了 起征面積或人均24㎡》一文。北京市地方稅務局經調查証實，我局工作人員沒有接受過華夏時報記者的採訪，尚未接到上級部門有關工作部署的通知。”
隨后，北京市財政局也於上午10點10分在官方微博上發表聲明：“經核實，北京市財政局工作人員未接受過任何媒體採訪，未接到上級部門有關房產稅工作部署的通知。”北京房協秘書長陳志也在昨天接受媒體採訪時對此傳言予以了否定，表示從近期的工作調研、溝通中所掌握的信息判斷，政府有關部門根本沒有進行過這類工作。
焦點
起征點24平方米太過嚴厲
昨天此消息之所以引起各界如此激烈的反應，關鍵在於其中所稱“人均24平方米的房產稅起征點”太過苛刻。目前，在已經實施房產稅試點的重慶，新購獨棟、高檔商品住房的免稅面積為100平方米﹔上海則是對家庭新購第二套住房實行人均60平方米的免征面積。
對此，社科院財經戰略研究院助理研究員蔣震認為，雖然說房產稅是完善稅制結構改革的大方向，但它征收的初衷並不是將所有人都納入征稅范圍。他表示，2011年全國城鎮人均住房面積為32.7平方米，北京隻有29.4平方米，因此報道中所說的“北京24平方米起征點”一說，不太可能。
北京房協秘書長陳志昨天對媒體表示，推出“房產稅”的目標，更重要的是體現稅制的調節作用，不僅僅是為了抑制房地產和增加地方稅源，也不是為了推出房產稅而推出。如果真如這則新聞裡所寫的以人均24平方米為征收起點，那麼北京絕大多數居民都會受到房產稅波及，這明顯不符合房產稅的征收思路。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓也透露，早在2011年，北京原本是和重慶、上海一起准備作為房產稅試點城市，后來正是考慮到北京的特殊性，影響力太大，才在最后的試點地區中退出，隻在上海、重慶兩地實施試點。
效果
重慶、上海兩年房產稅試點褒貶不一
截至2013年1月27日，房產稅在上海、重慶試點實行已滿兩年。上海試點方案隻針對增量房屋，稅率分 0.4%和0.6%，並給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額﹔重慶試點方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。根據上海市地稅局2011年11月披露的信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。重慶市的數據則顯示，房產稅試點的第一年，征收稅金約1億元。而進入2013年，隨著上海、重慶兩地房屋銷售價格的上漲，兩地的房產稅應稅價格都有所提高。
雖然兩年試點積累了一些經驗，但對於試點效果，業內人士則看法不一。財政部等官方人士曾評價說，試點效果並不明顯。
文/本報記者 張艷麗
市場反應
地產股集體殺跌3% 四大龍頭重挫5%
受北京房產稅試點方案上報的利空消息影響，權重板塊地產股全天下挫3.78%，成為本輪反彈日跌幅最深的一次，而且嚴重拖累了大盤上行。
地產股昨天集體殺跌，力沉勢猛成為這輪反彈之最﹔市場是借機洗盤還是就此構筑頭部，尚需要時間進行檢驗。不過從當前時間節點，看不出行情終結的跡象。從盤面上觀察，板塊141隻個股中除11隻個股上漲，其余130隻全部下跌。在下跌個股中，17隻個股跌幅超過5%，49隻個股超過3%。四大龍頭股中，保利地產跌幅最深為6.17%，招商地產、金地集團和萬科A跌幅均超5%。
跌幅雖然較大，不過並沒有跌停板出現。昨天主力資金從房地產板塊中流出24億，位居各大行業淨流出之首，比第二名電子信息板塊的7.8億元，超出2倍還多。文/本報記者 劉慎良
