業界稱房地產調控存政策空間 地稅局回應留余地

“北京房產稅人均24平方米起征”消息受輿論關注。雖然北京地稅局迅速辟謠，但1月31日地產股遭遇重挫，招保萬金等龍頭股跌幅均超5%。市場人士指出，一線城市調控加碼可能性較大，但在今年市場整體向好的大環境下，房企業績仍然被看好。

調控預期強烈

一線城市火爆的樓市引發調控加碼的猜想。1月31日，有媒體報道稱北京將開征房產稅，這一消息引發市場震蕩，當天有17隻地產股跌幅超5%，招保萬金也沒有幸免。雖然北京市地稅局辟謠稱，尚未接到上級部門有關工作部署的通知，但業內人士分析，稅務部門隻表示不知情，但不代表京版房產稅方案完全是空穴來風。一位地產行業分析師表示，地稅局說的話留有余地，北京是否要征房產稅，存在想象空間。

事實上，從幾個一線城市的地方兩會上可以看出，今年的調控加碼預期比較強烈。北京市副市長陳剛表示，政府還有加大“工作力度的空間”，對於房價上漲過快的項目，租金上漲過快的區域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。上海市委書記韓正表示，必須嚴格落實房地產調控各項政策措施，防止房價反彈。廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續堅決貫徹落實中央房地產市場調控政策不動搖，保持現行房地產市場調控政策的延續性。深圳市常務副市長呂銳鋒則表示，政府將加快推進閑置用地清理和處置力度，嚴格執行國家房地產調控政策。

鏈家地產的最新研究報告指出，北上廣深政府的表態意味著今年一線城市的樓市政策基調將維持從緊。

房企業績影響或有限

市場擔心，若一線城市樓市調控加碼，房企今年的銷售目標和業績將受到影響。不過，中投証券研報指出，在一線城市可售量趨緊，房價呈上漲趨勢，而三四線仍處去庫存階段，房地產投資仍處下行背景下，調控將以局部為主，不會全國擴散。因此，目前市場上各種調控政策的傳聞是一種恐慌情緒的表達。上海易居房地產研究院發布的2013年1月市場報告認為，2013年整個房地產市場將在2012年回暖的基礎上繼續企穩、成交放量，預計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現同比增長，房地產開發投資和房地產企業資金狀況將超越2012年。

從近期房企的行為來看，海外融資、大手筆拿地、調高銷售目標，成為不少房企1月份的工作重點。截至1月30日，富力地產、綠城中國、龍湖地產等17家房企集體出擊境外資本市場，融資總額達67.5億美元，合計約425億元人民幣。多數房企均表示，公司所得融資將用於現有債務的再融資或者購買土地。

據中原地產監測數據顯示，截至1月23日，全國30個重點城市土地成交金額共計627億元，同比上漲44%﹔土地成交平均樓板價為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。但企業拿地熱情不改，不少地塊以高溢價出讓。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，就算政府出台新政，其宗旨也是抑制投資需求，不會影響首次置業和改善型需求。去年調控政策很嚴，但多數房企的業績大幅上揚，說明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市場整體向好的大環境下，政策加碼可能短期內會帶來市場波動，但對房企今年的業績影響或有限。

鐵漢生態大股東

提議10轉5派1.5元

鐵漢生態公告，1月31日公司董事長劉水向董事會提交了公司2012年度利潤分配預案的提議和承諾，提議公司向全體股東每10股派發現金1.5元(含稅)﹔同時，以資本公積金向全體股東每10股轉增5股，共計轉增1億股，轉增后公司總股本增至3.1億股。

公司董事長和另外四名公司董事均承諾在董事會開會審議上述利潤分配預案時投贊成票。

值得一提的是，鐵漢生態董事長劉水目前持有公司51.65%的股份。

此前鐵漢生態曾發布2012年全年業績預告，預計2012年度公司實現歸屬上市公司股東淨利潤為2.10億元-2.24億元，同比增長50%-60%。(王錦 徐偉平)