新年樓市猜想：年初開門紅 房價存在上漲動力【2】

　　限購限貸仍未終結全年走勢仍存變數

　　事實上，盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。

　　就在樓市數據屢屢釋放出反彈信號的同時，日前一則“銀監會將限制二套房貸款”的消息不脛而走。經新華社記者核實，銀監部門和央行雖均未出台有關限制二套房貸的政策，但這一傳言還是從一個側面反映出目前政策對樓市走向的敏感程度。

　　“中央政府不會放任樓市、房價無節制的升溫，一旦市場出現異動，調控就有可能再次發力。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。

　　央行提出：落實好差別化住房信貸政策，支持保障房、中小套型普通商品住房建設和首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。

　　住建部表示：嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　去年中央經濟工作會議以來決策層有關房地產問題的多次表態再次表明了中央調控房地產市場、穩定房價的決心。

　　就目前政策與樓市的博弈來看，盡管短期內市場預期向好，但隻要限購政策及差異化信貸政策的大方向沒有改變，投資、投機性的需求就很難再次興風作浪。政策因素將成為未來房地產市場走向最大的變數，房價的上漲很可能會在年內遭遇政策發力的狙擊，上演虎頭蛇尾的行情。

　　“短時間內，房企應積極做好商品住宅的新開工，在確保質量的前提下實現高周轉。”就目前的市場現狀，嚴躍進表示，在房價上漲壓力持續增大的情況下，政府要防范越來越多的捂盤惜售行為。對於達到市場條件的各類產品，應積極發放預售許可証，鼓勵或督促房企積極向市場推出新房源，從而在保証房源充足的基礎上穩定市場。