新年樓市猜想：年初開門紅 房價存在上漲動力

中科院：2013年房價預計同比上升7.6%

新年樓市猜想：房價存在上漲動力(網絡配圖)

    春節之前，北京市的房產過戶大廳再次出現了擁擠的人群。承接著2012年樓市的回暖升溫，2013年年初的樓市熱度不減。隨著農歷新年的到來，紅火樓市進入了短暫的休眠期，不過面對龍年先抑后揚的房地產市場，蛇年樓市的走向也再次引發了人們的猜想：新的一年，房地產市場究竟是繼續高歌猛進上演金蛇狂舞的好戲，還是會在上漲中引來調控的干預中走出一輪虎頭蛇尾的行情。

　　延續反彈復蘇勢頭年初樓市迎來開門紅

　　1月18日國家統計局公布了70個大中城市住宅銷售價格變動情況以及2012年全年房地產開發和銷售情況。不出意料，2012年最后一個月全國房價延續此前的復蘇勢頭再次創出單月環比漲幅新高，其中一線城市的強勢復蘇格外惹眼。綜合全年房地產投資以及各大龍頭房企的全年業績來看，2012年樓市在反彈和復蘇中強勢收官。

　　承接著2012年年底樓市的強勢表現，2013年的第一個月市場表現依舊不俗。市場機構的統計顯示，1月份，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，環比減少8.9%。總體上看，1月份樓市迎來了開門紅的態勢。

　　“1月份驚人的同比增長水平，恰恰與2012年1月份低迷的成交行情有關。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，2012年1月下旬正值春節，在限購限貸政策的持續影響下，行情難免出現冷淡。隨著購房者觀望情緒的逐漸淡化，自2012年11月以來，各種剛需及改善型需求逐漸噴發出來。盡管2013年1月份行情略遜於2012年12月，但這絲毫不改變市場欣欣向榮的特征。

　　在高調的市場氛圍下，人們對新年樓市的預期發生了明顯的變化，不少人認為2013年的中國樓市將再次迎來一波上漲行情。

　　盡早入市情緒彌漫房價存在上漲動力

　　市場改變著人們的預期，而人們的預期也正在強烈地影響著市場的走向。

　　“1月份樓市喜迎開門紅局面，延續了暖冬行情的趨勢，其背后有著相當充分的理由支持，盡早入市的情緒彌漫催生了這一波行情。”嚴躍進說。

　　事實上，在過去的一年當中，受限購、限貸政策的影響，樓市的觀望情緒一直彌漫在房地產市場上空。但自2012年11月份以來，這種觀望情緒逐漸轉化為“盡早入市”的情緒。

　　在業內人士看來，目前的市場環境當中至少有兩個因素加速了購房者入市的腳步。一是各種鼓勵剛需購房的優惠政策正在不斷出台﹔二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續。因此，盡早入市購置房產，成為購房者，尤其是剛需購房者的一個普遍心聲。正是在這種思路的影響下，暖冬行情並沒有在1月戛然而止，反而有延續甚至深化的傾向。

　　盡管盡早入市心態下的購房熱潮，很可能會隨著春節及全國兩會的臨近而有所收斂，但市場預期的變化必須引起決策者的警惕。隨著房地產庫存的減少，再加上各種利益團體對市場恐慌情緒的渲染，短期內的需求激增很可能引發房價的快速變動，從而給調控增加新的難度。