百城房價環比連漲7個月 業內稱未來難有大幅反彈

　　4日，中國指數研究院發布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結束連續8個月的同比下跌。

　　業內人士普遍認為，房價上漲已是事實，但同時也認為未來大幅反彈可能性不大，房價將溫和上漲。

　　百城房價環比同比均上漲

　　據中國指數研究院統計，2012年12月環比上漲，但房價漲幅有所縮小。其中，57個城市環比上漲，43個城市環比下跌。但同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結束了此前連續8個月的下跌。

　　“總體來看，2012年12月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續第7個月環比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結束了連續8個月的同比下跌。2012年歲末之際，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼於新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩為主，上調和下調價格的企業更為少見。”報告說。

　　另一方面，冬季來臨后，北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點，中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上動力。

　　報告進一步分析指出，從十大城市新房和二手房價格來看，其漲幅略高於百城平均水平，表明2012年的市場回暖和價格上漲主要集中在少數熱點城市，不同城市的分化較為明顯。

　　報告預測認為，2013年在經濟企穩向好、政策繼續保持現有力度的前提下，房地產業有望延續2012年的企穩向好局面，不同區域和城市的分化繼續加劇，少數供應不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存並未結束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

　　此外，據中國指數研究院統計，2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價為16157元/平方米，環比上漲0.45%，高於全國平均水平。同比來看，十大城市平均價格上漲1.06%，連續第二個月上漲且漲幅擴大。

　　54個主要城市成交量創新高

　　另據中原地產統計，2012年12月全月全國54個主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個城市合計簽約307134套，超過了2012年最高的11月份，這也是限購2年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。

　　據統計，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過了2012年11月全月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。

　　“大部分開發商在去年上半年的以價換量后都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉，目前多調高售價，控制銷售速度。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，整體來看房地產行業的政策環境依然平穩。雖然成交量明顯回暖，但由於存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度並未出現同比例的提升，這反映出開發商對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎。

　　“2013年樓市調控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會有加碼調控的可能性，抑制房價過快上漲。由於調控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩定，因此中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高。但回暖的趨勢已經確立，預計全國樓市2013年1-2月將繼續迎接暖冬。”張大偉說。

(來源:上海証券報)