人民財評：購房者比開發商賺得多，你怎麼看？

綽號“地產大炮”的華遠地產董事長任志強日前再次唱高房價，並表示房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發商。

任志強說，“如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現在是500萬，他們賺的一定比開發商賺的多，因為開發商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他隻付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？”

任志強列舉的是個案，並不具有典型意義，但從1998年進行住房市場化改革以來，除了開發商大賺其錢之外，一些購房人尤其是投資客的確也因為房價上揚而使得個人資產翻著跟頭上漲。至於十多年下來，是開發商掙得多，還是買房人賺得多，在沒有翔實數據的情況下，妄下結論恐難服人。

在商言商，從純市場的角度出發任志強還是講了不少大實話。對開發商而言，房子賣得越多，價格賣得越高，賺錢的機會才會越大。市場成交低迷，房價回落，開發商不僅很難賺錢，甚至可能賠本賺吆喝。也正因為如此，一些開發商對政府調控頗有微詞。

需要指出的是，如果聽任房地產行業沿著完全市場化的路子自由發展，則是相當危險的。去年下半年以來，網絡上不斷爆出的“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”，反映的正是房價居高不下而住房分配失衡的社會焦慮。房價大幅上漲在有房者和無房者之間制造的財富鴻溝，並不是工資等收入分配改革所能彌補。

按照諾貝爾經濟學獎得主阿瑪蒂亞·森的“相對剝奪論”，如果社會上的有錢人和開發商將房價炒得奇高，實際上就剝奪了相當一部分人的購房能力和居住權利。在任何國家，住房兼具經濟性和社會性。正是住房的社會屬性，決定了它不能作為普通的商品，而是需要考慮其社會影響採取適當的政策加以干預。

美國、日本等國所經歷的房地產市場發展表明，房價一路高歌猛進，會在一段時間內制造出經濟繁榮，但房價泡沫的破裂則會使經濟付出更為沉重的代價。

類似於從30萬變500萬的財富效應，固然讓一些人欣喜若狂，也成為開發商鼓吹房價上漲的借口。但如果一個國家沉迷於這樣的發財夢而不警醒，遲早將付出代價。

由於先期缺乏有效的需求調節政策，我國住房市場一度投機投資氣氛濃厚，非理性的住房消費也不斷膨脹。為此，中央政府近年來採取了嚴厲的調控政策。准確有力的調控有利於房地產市場的長期可持續發展。黨的十八大報告更是為房地產市場指出了明確的路線圖，那就是“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求”。

當下，開發商的鼓噪隻能說明，房價上漲的沖動依然存在，房地產調控形勢更為復雜，任務依然艱巨。

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