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中長期貸
中長期系列是指中心提供小企業客戶發放用於企業新建、擴建、改造、購置固定資產或生產設備的中長期貸款業務，主要品種包括法人房產按揭貸款、設備按揭貸款、項目貸款等。
法人房產按揭貸
產品介紹
指借款人出於經營性目的，以擬購買的房產（包括寫字樓、標准廠房和商鋪等商用房）為抵押擔保，在支付首付款后，向我中心申請按分期還款方式的貸款業務。
產品特點
（1）支持小企業購置固定資產。
（2）按揭利息可計處成本，為企業節約稅收開支
（3）最貸款長期限為10年，按月或按季分期還款，減輕企業一次性付款壓力。
適用對象
該產品適用於經營狀況良好，企業發展較快，但缺乏長期資金用於購買經營性用途房產的小企業客戶群體。
業務流程
（1）對於批量開拓業務的，報中心風險控制委員會核准該樓盤的合作額度，並與發展商簽訂相應的合作協議﹔若為單戶操作的，應對樓盤情況進行調查。
（2）接受企業按揭申請，並按揭正常的貸款流程進行審批。
（3）放款前落實擔保條件，對於期房的，必須由發展商擔保階段性擔保或者貸款企業提供其他我中心認可的擔保方式﹔對現房的，可直接抵押后放款。
（4）按月或按季歸還貸款，正常的貸后管理。
經營性物業抵押貸
產品介紹
經營性物業是指已經竣工並投入商業運營，通過出租等經營方式在較長時期內獲得穩定現金收入的商業房產，包括商場、寫字樓、專業市場、酒店、倉庫、工業廠房等。
經營性物業抵押貸款是指我中心向符合基本准入條件的小企業客戶發放的，以其自有的經營性物業抵押，以該經營性物業的租金收入質押，並以此租金收入和經營收入作為主要還款來源的中長期貸款業務。
產品特點
（1）以經營性物業為抵押，以租金收入作為主要還款來源，貸款期限長，分期還款，緩解客戶一次性還款壓力﹔
（2）對借款人的財務狀況和經營性現金流的要求較低，隻要企業有穩定的租金收入來源﹔
（3）資金使用范圍較廣，可用於裝修改造、支付工程尾款、歸還其他貸款或者購買新的物業﹔
適用對象
該產品適用於專門從事商業性物業租賃經營的中小企業，物業租金為其主要的收入來源，企業無其他生產經營活動﹔或者企業自身有其相關的生產經營主業，僅將部分閑置的物業用於出租，收取租金的情形。
經營性物業准入要求
（1）抵押物位於經濟較發達的城市區域，產權清晰，能設定抵押，能單獨處置。
（2）抵押物的樓齡不超過15年（核心商業區除外），且地理位置佳，具備良好的變現能力。
（3）抵押物為工業廠房的應位於成熟的工業區內，配套條件好，以規劃的重點工業區為主。
（4）位於各分中心所在城市行政區域管轄范圍內。
（5）經營性物業需正式投入商業運作，出租率不低於60%。
業務流程
（1）按照房產抵押類業務進行操作，核定授信額度和授信期限。
（2）借款企業在我中心代理支行開立租金收入專戶，並簽訂相應的最高額質押合同和應收賬款質押登記協議。
（3）經辦分中心在人行應收賬款質押登記系統中進行登記公示，明確企業將該物業未來產生的租金收入質押給我中心。
（4）借款企業告知所有物業承租人，已將該物業設立抵押，並向我中心出具相應的履行告知義務的承諾書。
（5）放款和貸后管理。
機器設備按揭貸
產品介紹
依托大型機器設備生產企業或其一級經銷商（下稱賣方），我中心給予賣方按揭授信額度，在授信額度項下，向購買第一手設備的借款人（下稱買方）提供按揭貸款，並由賣方對按揭貸款提供全程連帶責任保証擔保或回購、由保險公司出具履約保單承保或以買方或第三方自有資產抵（質）押的貸款業務。
產品特點
（1）支持小企業購置固定資產設備。
（2）最高為設備交易價格的70%。
（3）最長貸款期限為3年，按月或/按季分期還款。
適用對象
適用於希望通過與銀行合作，拓寬市場，迅速回籠銷售資金的設備生產企業或一級代理商。
營銷要點：
（1）依托大型設備生產企業或一級代理商，成批量開發客戶，為其拓展產品銷售， 迅速回籠銷售資金。
（2）解決企業購買設備一次性支付資金不足，分期還款減輕財務壓力。
（3）若當地分行向該類設備生產企業有業務往來，可聯合分行向客戶提供綜合性服務方案。
固定資產貸款
產品介紹
固定資產貸款是指我中向借款人發放的，用於其新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資的貸款業務，其中，固定資產投資包括基礎建設投資、更新改造投資及其他固定資產投資，我中心嚴禁發放貸款用於房地產項目投資。
固定資產貸款根據貸款資金用途的投向進行定義，相對於流動資金貸款而言，與貸款採取的擔保方式、期限等無關。
適用對象
該產品適用於有相應的固定資產投資需求，符合國家、招行的固定資產貸款相關要求，且能夠提供我中心認可擔保的小企業客戶。
業務規定
1、固定資產必須具有以下特征：
（1）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，成本能夠可靠地計量﹔
（2）使用壽命超過一個會計年度﹔
（3）與其有關的經濟利益將流入企業。
2、固定資產貸款必須遵循以下原則：
（1）資本金及有關投資管理符合國家相關規定，貸款發放時，應核實資本金已全部或同比例到位，並要求項目資本金與貸款配套使用﹔
（2）要審慎評價借款人的綜合償債能力﹔
（3）固定資產貸款必須專款專用，且接受我中心的全流程監控。
3、借款主體及投資項目必須滿足條件：
（1）借款人具備與所投資項目相適應的主體資格和經營資質。
（2）所投資項目符合國家產業、土地使用、環境保護、資源利用、安全生產、城市規劃、投資管理等政策，並已按規定履行了合法管理程序，辦理了相關審批、核准或備案手續。
（3）項目資本金符合國家相關規定。
（4）貸款用途及還款來源明確、合法、可靠。
