北京二手房交易火爆 大宅卻如鯁在喉

　　王威（化名）怎麼也沒有想到，春節前曾被各家地產中介爭搶的一套房子如今即使降價也無人問津，與當前樓市的火爆場景相比實在是冰火兩重天。

　　王威手裡的房子是一套位於北京亦庄新城的高端住宅，面積超過200平方米。王威在2008年購入，當時的價格不到400萬元。此后，他花了數十萬元進行裝修並將家具、家電配備齊全。

　　今年春節前夕，王威以650萬元的價格將房源挂出，受到追捧。雖然位置偏遠，但看房的人絡繹不絕，最多時一天要接待五六撥看房者。買家還不斷提高報價，一個買家報出了700萬元的高價，但當時王威忙於生意，又因春節臨近，並不急於出手。

　　春節前北京二手房市場明顯升溫，二手房成交量不斷上升，價格也節節攀升。看到王威無動於衷，一家中介機構的業務員私底下提出，自己願以650萬元的價格買下這套房，但王威不為所動。

　　直到過完元宵節，王威終於騰出時間處理房子的事情，但情況發生逆轉，出乎他的意料。不僅看房的人越來越少，一些看房者還因報價過高而放棄購買意向。王威始料未及，無奈之下，不得不降低報價，如今價格已降至520萬元，比最初的報價低近20%，但最近半個月居然沒有迎來一個看房者。

　　同期的北京二手房市場卻是另一番場面。春節假期過后，北京二手房市場的交易迅速恢復到節前水平。據北京市住建委統計，3月第一周，北京二手住宅成交8804套，接近2月全月的水平。如此大的反差令王威無法理解，他已放棄了賣房的想法，而是准備將房屋交給地產中介出租。與王威一樣，北京昌平、通州等區域的部分豪宅業主也遭遇了“降價也賣不動”的局面。

　　業內人士表示，“新國五條”明確了二手房交易個稅征收規定，主要影響那些對價格敏感的剛需購房者。對於剛需而言，高端住宅項目顯然不在其考慮范圍之內。對於投資需求來說，雖然高端住宅項目往往是首選，但位置過於偏遠的項目不利於增值，且投資者通常不會為了節省成本而急於交易。因此，這部分豪宅被冷落也在情理之中。

　　多家中介機構負責人對中國証券報記者表示，在當前房地產市場的交易結構中，交通便利、戶型小、總價低的普通住宅最受市場青睞。相比之下，大戶型高端房源雖交易量仍然較大，但熱度遠不及前者，並且已有降溫的趨勢。

　　這種降溫現象正在向市場傳遞出明確的信號：隨著樓市調控政策地方細則出台的臨近，買賣雙方急於成交的心理迫切，越來越多的業主不再堅守最初的報價，而是選擇降價出售。同時，北京部分郊區的房屋交易市場已現降溫端倪，正如王威手中的滯銷房源，大戶型豪宅項目首當其沖。

　　業內人士認為，二手房交易雙方力圖趕在月底地方細則出台前完成交易，而按照二手房交易的網簽流程計算，此輪交易高峰可能持續至本月中旬，預計從下旬開始市場交易量將有所減少，可能逐漸步入“冰凍期”。

(來源:中國証券報)