大地產商分走市場大份額 中小企業生存環境堪憂

　　年初，中國指數研究院發布了《2012年中國房地產銷售百億排行榜》，53企業的年銷售額突破百億元。有數據顯示，去年排名前十的大地產商分走了12%的市場份額。年初新發布的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》預計，未來三年至少有30%的國內房地產企業出局。

　　中小企業市場份額遭擠壓

　　去年市場回暖，開發商運用以價換量在一二季度迅速激活了市場，三四季度，剛需救市、改需入市、投資客回歸，市場基本保持了平穩上升的態勢。而市場回暖的大量果實，無疑都是品牌開發商分走的。市場的殘酷競爭，讓許多一線企業選擇了更加接“地氣”的策略，放低利潤，高周轉，跑量快銷。

　　“品牌開發商的房價和普通的小企業差別不大，同樣的價格我肯定會選擇一線企業。”一名購房者說。正是由於市場的認可，讓進入銷售百億俱樂部的企業，在嚴峻的市場調控政策下仍然搶佔了大部分的市場份額。

　　同時，由於大地產商膨脹式的發展，缺乏品牌效應和規模效應的中小企業市場份額被進一步擠壓。資料顯示，2012年全國排名前十的企業市場份額高達12.46%，連續三年穩步提升，去年提升比例達到2.03個百分點。大地產商成為去年市場回暖最大獲益者。

　　“資源進一步向大型企業聚攏，中小型開發商在土地市場上拼搶不過大開發商，開發的項目往往規模較小，難成大氣候。而資金儲備更是難以和大開發商在同一平台競爭。購房者對大企業的認可度極高，品牌效應致使大量購房者、投資客選擇大型房企，從而進一步減少了中小企業市場份額。”業內人士表示，未來中國房地產市場分化將會加劇。

　　一二線城市向三四五線城市擴張

　　市場面臨越來越大的競爭，優勝劣汰決定了未來的兩極化格局，王志綱工作室西南區總經理張志宇表示，市場規律注定了未來的房地產市場強者恆強，弱者恆弱。“目前國內注冊的房企大概5萬家左右，真正運作的大概4萬家左右，一部分房企正處於休克狀態，慢慢地消失。再加上，開發商視為最有利潤一二線城市的土地越來越難拿，大城市往往又雲集了大量的大地產商，形成寡頭效應，中小開發商的生存空間被嚴重擠壓。而許多曾經在一二線城市打拼的中小企業又不願放低去更遠的三四五線城市發展。”

　　雖然競爭越發激烈，但實際上市場份額並沒有減少，張志宇表示，“未來市場發展的趨勢必然是由一二線城市向三四五線城市擴張。許多中小型企業不願去的縣城，蘊藏著大量的剛性需求。”