大中城市房價全面大幅上漲 調控效果待政策持續發酵

國家統計局１８日公布２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續新年首月房價看漲的態勢，２月份全國房價的漲勢依舊不減。數據顯示，無論是同比還是環比，２月份７０個大中城市中房價上漲的城市數量都大幅增加。業內人士表示，這再次說明了２月底中央進一步出台房地產調控政策的必要性。未來，隨著各項調控方針的細則化，市場也將在政策的持續中發酵醞釀變化。

２月房價普漲

統計局的數據顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市隻有１個，持平的城市有３個，上漲的城市有６６個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為３．１％﹔與去年同月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有８個，上漲的城市有６２個。２月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為８．２％。

對比１月份的數據，無論是環比還是同比，２月份新建商品住宅房價上漲的城市都出現大幅的增加。其中房價環比上漲的城市數量增加了１３個，同比上漲的城市數量增加了９個。與此同時，來自鏈家地產市場研究部的數據也顯示，２月，７０個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為１０１．０８，比上個月增加０．５１個百分點，連續９個月環比上漲﹔平均價格同比指數為１０１．８６，比上個月增加１．１８個百分點。

從數據不難看出，與１月份房價有漲有跌的結構性上漲不同，２月份全國主要城市的房價出現了普遍上漲的態勢。其中，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市房價的環比漲幅再次擴大，分別為２．４％、１．９％、３．１％、２．２％，除深圳的環比漲幅未發生變化之外，北京、上海、廣州的房價漲幅均再次擴大，其中廣州的房價漲幅擴大了１．１個百分點，３．１％的漲幅也創下了７０個大中城市價格環比的最高漲幅。

調控加力出手

“２月份全國各主要城市房價全面上漲的現實再次凸顯了調控進一步加力的必要性！”北京中原市場研究部總監張大偉表示。

雖然受到春節影響，但２０１３年的２月份，全國主要樓市依然延續１月份淡季不淡的表現。中原地產監測的３０個主要城市成交量１１６９萬平方米，相比２０１２年的春節所在的１月份依然上漲１倍有余。整體市場在２月份呈現明顯的一、二線城市量價齊漲的現象。

特別值得注意的是，２月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京、滬、廣、深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二、三線城市。