北京房企推盤放緩不降價 二季度房價或平穩

北京春季房展會看房者踴躍。記者 車亮 攝

4月11日，在京版“國五條”細則落地十余天后，北京春季房展會如約而至。中國証券報記者在現場看到，雖然調控新政落地，但幾乎所有北京和河北燕郊、固安等地的樓盤都沒有優惠折扣。

業內人士指出，北京甚為嚴厲的調控政策使得市場需求受到較大抑制，房企推盤的節奏會放緩，價格也會受到管控，因此，二季度北京房價將保持平穩態勢。

50個樓盤多無優惠

北京的調控新政似乎難擋人們的購房熱情。在此次房展會上，前來看房的人依然絡繹不絕，不少展台前都被圍得水泄不通。

據北京房展組委會統計數據顯示，北京共推出近50個樓盤，比去年春季房展會增長20%。其中，有95%在五環以外，主打剛需和改善性需求，戶型以70-90平方米的兩居室和三居室為主，價格在16000-19000元/平方米之間。

“我們第一期會開4棟樓，房源共計504套，戶型都是80-90平方米的兩居室和三居室。由於是剛開發的一期項目，價格相比周邊樓盤會稍低一些，均價在17000-18000元/平方米之間。現在開始辦卡排號，計劃5月份開盤。”位於房山區良鄉附近的中建原香漫谷的售樓員任強告訴中國証券報記者。

位於順義區的魯能7號院開始銷售二期項目，目前均價在16000-18000元/平方米之間，戶型也集中在85-118平方米之間的兩居室和三居室。“我們沒有優惠，現在順義剛需盤的價格基本上都在這個水平。”該樓盤置業顧問武季冬表示。

由於幾乎所有樓盤均沒有優惠折扣，來看房的人多是咨詢，有明確購買意向的不多。“調控政策出來后，市場變化並不大，依然火熱。天宮院、順義都賣到18000元-19000元了，比年初貴了2000多元。”一位看房的市民表示。

值得注意的是，隨著北京人口膨脹、交通擁擠、環境污染、房價高企等問題日益凸顯，臨近北京的燕郊、廊坊、固安等環首都經濟圈的中小城市逐漸吸引了諸多在京工作的非京籍購房者的目光。本屆展會共有24個河北地產項目參展，欲承接更多北京購買力，價格大多在6000-8000元/平方米之間。

二季度房價或平穩

隨著“國五條”新政出台，不少二手房購買需求被擠壓至新房市場，開發商“房子不愁賣”的心態漸濃，很難再有降價空間。“我們現在不是沒有優惠的問題，而是沒有房子賣的問題。”北京萬科西部片區經理孫霞說。

事實上，北京市建委暫停了多個熱銷樓盤的網簽，並加強預售管理。“近期北京有不少項目，由於后期價格拉升，政府建委都沒有批預售許可証，比如金融街融匯。”綠地集團京津事業部營銷總監李薊坦言，現在項目在拿預售証方面確實是遇到了很大的阻力，對第二期產品要明顯高於前期，或者這期產品要明顯高於周邊其他同類項目的提價需求，建委都不批預售証，這也阻礙了開發商新產品的入市。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬也表示，北京的細則出台以后，來電來訪量明顯下降，成交周期拉長，成交率也在下降，大部分客戶都在觀望。

李薊認為，就目前情況來講，政府一手壓需求，一手壓房價，二季度房價繼續上漲的可能性很小，整體會保持平穩態勢。

北京房地產業協會副會長表示，政府現在通過限購、增加交易稅費、限制開發商提價等方式，也許暫時能讓房價保持穩定，但並沒有解決供需矛盾的根本性問題。(姚軒杰 張敏)

500海內外項目進京“淘金”

在此次北京春季房展會上，因看好北京市場受嚴厲調控影響而擠出的購買力，外地項目紛紛北上“淘金”，主打旅游、養老地產項目，而海外項目也以投資、移民等作為優勢賣力推廣。

據北京房展組委會提供的統計數據顯示，本屆展會共匯聚了200余個內地項目參加，海外項目則超過300個。外地參展項目中，光海口住建局就組織了當地30多個品牌地產項目集體亮相。

與北京本地項目折扣寥寥不同，不少海南、雲南等地的度假休閑項目都有特價房、9折優惠等促銷方式。另據中國証券報記者了解，荷蘭、塞浦路斯等歐洲國家對華人進行房地產投資均放寬了限制，以此刺激當地低迷的房地產市場。(記者 姚軒杰)