北京春季房展洋項目居多 業內：需謹慎風險

　　昨天，為期4天的北京春季房展拉開帷幕。在今年的春季房展上，外地和海外項目規模龐大，北京潛在的購買力吸引了全世界的開發商。

　　北京項目稀少鮮有折扣

　　在今年的春季房展上，北京區域參展項目為50個，佔179個國內項目參展項目的28%，廣泛分布在各個區縣。

　　根據相關統計，北京五環以內項目佔北京總項目數量的5%，五環至六環佔73%，六環以外佔22%。戶型以70-90平米的小兩居和小三居為主，另外還有120平米以上的多種戶型。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，2012年北京僅出讓了37宗住宅用地，供地不足直接導致樓市新盤供給減少，2013年北京隻有50個純新項目計劃開盤，是本屆房展會上北京本地項目參展量不足的主要原因所在。

　　記者發現，在不少項目“一房難求”的情況下，樓盤鮮有折扣，且不少項目尚處於蓄客階段，並未開盤，其開盤價格也不確定。據北京房展組委會提供的數據顯示，隻有小部分項目有明確售價，其中，位於昌平的龍山華府單價為1.85萬元/平方米起，而位於朝陽的江南山水板樓的銷售單價為每平米2.9萬元-3.2萬元。

　　海外項目活躍賣力吆喝

　　根據統計數據，昨天房展會的人流量達到了4.26萬人，國內度假地產項目以及國際移民地產項目成為關注熱點。走進海外展區，塞浦路斯、澳洲、美國等大字赫然入目。

　　昨天，塞浦路斯駐華大使瑪麗奧蒂斯親臨展會現場，在開幕式的致辭中，瑪麗奧蒂斯表示，“塞浦路斯有多樣的地貌環境，有良好的山川河谷，還有非常美麗的海灣，另外塞浦路斯的食物也特別好吃，有非常宜人的環境，有超過300天的日照，這些都使塞浦路斯變成了理想的投資地點。”

　　在隨后參加“塞浦路斯日”活動時，她介紹稱塞浦路斯目前的形勢良好，並稱該國擁有歐洲唯一可通過買房一步到位獲永居身份的移民政策。

　　世通(北京)出入境服務有限公司副總經理馬瀧告訴記者，以前在塞浦路斯投資的主要是英國、俄羅斯等國家人群，但受經濟形勢的影響，來自這些國家的投資銳減，吸引中國投資成為塞浦路斯非常重視的一個渠道。“為了吸引中國人，塞浦路斯專門通過了關於移民的規定，30萬歐元就可以移民，去年大概有700多套房子被中國人買下。”

　　>>投資貼士

　　海外項目需警惕風險

　　對於海外投資熱，郭毅指出，雖然國外實行土地私有化，但日常維護的稅費成本較高，加之一些國家經濟還處在下行周期，房價也仍在回落，不僅談不上抄底反而可能會被套牢。購房者需擦亮雙眼，謹慎投資。(記者桂瑰)