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分享到QQ空間據經濟之聲《天下公司》報道，如今國內買房沒戲，很多投資者開始把目光轉向海外，去美國買房抄底成了這群投資人的口號。上個月傳出底特律破產，兩雙鞋的價錢就能買一套別墅。於是一波美國看房潮開始涌動。一家投資移民服務公司的負責人說，3月份開始，一共有3個看房團到美國，有50多人在美國買了房。其中一個台山老板一口氣在紐約市中心買了5棟樓，花費400萬美元。真沒想到這麼火。3月份以來到美國買房的"井噴"，讓這家公司的業務應接不暇。
業務火的不僅是國內的投資移民公司，在美國從事房產中介業務的熊小姐最近一段時間的業務量也是蹭蹭的漲，每天都有來自中國的投資者在她的手上成交。
熊小姐：最近這一兩年來講，我們基本上每天都是跟國內過來的客人在做的。最近有一些影響他們，因為有一些人本來想要到美國買房子，結果突然房子沒辦法賣了，國內的房子沒辦法買，他們的錢就托在那邊了，其實還是有蠻多人有需求到美國來買房子的。最開始的時候大陸人進來的是那些比較有一點實力的，他們都是做投資移民的，最近會有一些客人屬於國內普通的民眾，他們手裡大概可以買60、70萬的70、80萬類似這種的。這波40、50萬的，70、80萬的人員的速度也在增長，基本上我們天天都在做，基本上90%都是國內過來的客人。
國內對房地產市場的抑制，尤其是各地陸續出台"國五條"實施細則，讓越來越多投資者不看好國內房地產投資前景，而將目光轉向海外。熊小姐從事這個行業多年，每年都接待超過500人來美國看房。在他看來，年初開始市場不明朗，讓很多投資者轉向海外購房，尤其"國五條"頒布以來，這種趨勢更為明顯。
熊小姐介紹，國內投資者買房主要集中在華人聚集區洛杉磯、舊金山和東部的紐約。30萬~50萬美元的公寓以及造價在80萬美元以下的別墅最受歡迎。單從數據來看，今年第一季度，她們公司承接的購房申請比去年增長了40%以上，尤其3月份"國五條"實施后，來美國買房的人更多。
熊小姐分析，國內購房者轉戰美國，主要原因是國內房地產投資回報率急劇降低，並且政府打壓投機性炒房。而另一方面，美國的經濟正在復蘇之中，依然有上升空間。以前50萬美元的房，現在可能二三十萬美元就能買到，是"抄底"的好時機。
據了解，一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤。隨著收入水平的提高和投資理念的成熟，國內投資者去海外置業增速明顯。同時熊小姐還發現，國內的投資者開始學會了用美國的住房貸款。
熊小姐：以前大家買房子來講，他們都是用現金買的，不管是買上百的或者多少，總之大家都是用現金購房。現在出現這些普通老百姓，他們是通過貸款來做，所以現在這波貸款的人比例增加大概50%可能還要多一點。是外國的貸款，他們是用外國的貸款因為美國這邊有幾家銀行在做外國人貸款，包括匯豐是最開始做的，現在越來越多的銀行開始介入涉及到給外國人專門過來買房子人的計劃。
記者：從這個趨勢來看，以前一次性把房款付清了，現在中國很多人也利用銀行杠杆開始買房了，這是不是說明投資的需求比以前多了，可以這麼理解嗎？
熊小姐：可以這麼講，其實以前最早來的那一波人，一個是移民，他們非常明確，因為美國這幾年經濟不好，所有的房子都價錢有一半全降，所以這些人第一波來的話一個是移民過來的傾向，還有一部分也是投資。從這幾年來講，從美國金融危機這一段時間全世界陸陸續續的華人都是抱著投資心態的人比較多一點。
"高回報"是去美國買房最吸引人之處。第一，不限套數，可以申請五成貸款﹔第二，可以獲得高額租金收益和物業升值回報，可抵充月供，年收益率15%以上﹔第三，美國經濟正在復蘇，不愁房子貶值或出手難。
熊小姐說，他的一個客戶，5年前在美國購房時嘗到了甜頭，當時他以15萬美元的價格競得了位於紐約皇后區的一棟面積140平方米的三室兩廳的房子。兩年后，這棟房子就漲到了35萬美元。他見有賺頭，便在國內開了一家公司，專門接待中國人到美國購房。
不僅是美國，歐洲買房也是"高回報"的劃算買賣。從移民政策來看，歐洲從來都沒有買房移民政策，當前實施是因為經濟低迷，政策不會長久，將來肯定會收緊，所以，現在到歐洲買房是好時機。
其實，中國買房團海外"淘金"的日子並不好過，有業內人士表示，賺錢的隻有三成，七成其實虧了。盡管美國的房價看起來比中國要低，但要玩轉美國樓市，可沒那麼簡單。熊小姐也提醒，在美國炒房，還是存在很大風險。
熊小姐：在前幾年金融危機剛剛開始的時候，那個時候很多人做這樣的生意，他們可以買這樣的房子，比如用50萬買房子，這個房子市價上可以賣到70萬，進去裝修一下找團隊做一下再打包出去賣，很輕鬆就能賣出。可是現在已經沒有那個機會了，那個時候很多人買銀行屋或者是叫短售屋，現在這種短售屋，銀行屋已經不存在了，可能這兩年就會消失掉。
熊小姐還介紹，海外買房最大的風險是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值，對海外買房來說也是喜憂參半，喜的是門檻降低，但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例，即便年收益率15%，但如果人民幣持續升值，美元對人民幣匯率由6.7：1變為6.2：1，這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。
陶躍慶：我覺得這個挺不靠譜的，一定要提醒投資者，80年代的時候，日本有錢，把帝國大廈買下來了，現在紛紛退出來。你是買了，想等著它漲，有價無市，但是誰去買呢？隻有中國大陸投資客第二手去買了。前兩天有一個消息，托普的老總當時跑到美國去了，20多年以后又回來了，為什麼？他待不下去了，他很有錢，但是物業不斷的消耗錢，所以投資房地產，想靠這種投資得到高回報，這種可能性不太大。
