北京房價領漲一線城市 城區二手房均價直逼4萬元

繼3月份新建住房價格環比增幅位列十大城市榜首后，北京4月份的新房價格再次領漲一線城市，而同比增幅更是連續兩個月超過10%。同時，4月份北京主城區二手房價格環比增長2.43%，增速較3月出現下滑，但同比仍大漲22.94%，二手房均價已高達38061元/平方米。如按照3、4月份的增速計算，僅需2個月時間，北京主城區二手房均價便將超過4萬元/平方米大關。

而除北京外，全國樓市也延續著自去年下半年以來的上漲趨勢。

中國指數研究院最新的報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10098元/平方米，環比3月上漲1%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比3月上漲1.31%，其中北京環比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內，天津環比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續第6個月上漲，漲幅擴大1.84個百分點。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。

報告認為，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊﹔在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加﹔在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。