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分享到QQ空間“現在還沒拿到預售証呢，具體開盤時間說不好。”近期，記者以買房人名義咨詢多個高端樓盤，不少樓盤都表示出類似預售証“難產”、開盤時間難定的意思。業內人士也表示，在北京“限價令”的高壓下，高端樓盤入市，不少都會“撞牆”。
5月北京僅一個高價盤取証
從北京市住建委網站可以看到，截至5月23日，全市共有9個項目取得預售証，其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對於該項目能夠取得如此高售價的預售証，業內頗有爭議，多位開發商表示羨慕其取証能力，同時認為其拔高了區域樓盤價格。此外，1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米，其余取証樓盤均價均未超過3萬元/平米。
“平價剛需樓盤更容易拿証。”北京一家房企營銷負責人對記者表示。
根據有關媒體報道，北京新房“限價令”實施月余，近40個項目的預售証被主管部門押下，市住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。此前也有消息稱，根據北京市高層要求，無論如何，北京二季度的房價數據一定要有所改觀。
5月作為適合高端樓盤入市的“景觀季”，去年同期就有紫御華府等多個高端城市公寓、別墅項目取証。今年，由於調控的壓力，高端樓盤陷入“入市難”。
高端樓盤入市易“被標杆”
“敏感中的敏感。”對於現在高端樓盤的取証、定價，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，雖然高端市場和重點調控的普通商品住房市場不一樣，但由於高端樓盤的關注度很高，往往被解讀為一種信號，因此預售証“過關”更為不易。
在這方面，正如在京一家房企高管日前也表示，北京一些“地王”級項目推盤入市情況值得關注。
朝陽區一已經亮相的高端項目對於今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示，高端項目也有示范效應，一旦一個新項目價格公開，其他項目也就有了參照。
亞豪機構副總經理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示，由於目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可証之前，樓盤多採取價格保密的策略。
略降身價或成取証“敲門磚”
“預計六七月開盤，價格暫時未定。”日前，在望京新盤“臻園”售樓處，售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網站顯示，今年4月，望京金茂府開盤，截至昨天，成交均價約49500元/平米。
今年3月底，臻園就舉行了產品發布會。根據有關披露，當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期，該項目現場售樓處和樣板間也已經開放，但是還沒取得預售証。業內分析認為，望京金茂府的價格在短期內會成該區域樓盤取証參考標准。
業內人士分析，根據市住建委“取証價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格”的要求，包括高端新盤在內，順應調控和“限價”要求，以“略低”的價格報批，或者更容易取得預售証。
記者從朝陽區另一高端新盤售樓處也了解到，該項目價格也將參考周邊在售項目，不會拔高價格，首期入市也將保持“低姿態”。
部分高端項目放緩入市節奏
在高端樓盤中，既有設法積極入市者，也有不緊不慢進行開發的。相對於海澱、朝陽一些去年下半年拿地項目，拿地不到一年就已經開工、准備入市，部分拿地較早高端項目則顯得步調較慢。
去年4月，南昌市政拿下東二環外的香河園3號地。記者昨日看到地塊圍擋大門緊閉，沒有開工跡象。根據記者從有關渠道獲得的消息，該項目推盤時間將延后至明年。
此外，薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年，保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊，目前現場正在打地基。據透露，已命名為“保利康橋”的薊門橋項目，計劃於今年10月入市，眼下價格未定。
有業內人士認為，現在高端項目入市難，不排除有的企業選擇延緩入市節奏，“甚至大不了賣現房”。
張旭 張旭東
