地王樓盤成交回暖 高端住宅量價齊升

　　“國五條”出台后，一線城市新建樓盤預售証發放普遍收緊，在這樣的背景下高端住宅市場呈現出量價齊升的現象。中國証券報記者日前走訪北京等地的高端住宅市場發現，幾乎所有的高端住宅樓盤都形勢大好，一些高端住宅樓盤甚至成了“日光盤”﹔地王樓盤也告別了銷售冰封期，價格堅挺成交活躍，開發商底氣十足。機構數據顯示，今年3月以來，北京千萬元豪宅在新建住宅成交總量中的佔比不斷攀升，從3月的1.28%上漲到4月的1.57%，5月更是達到2.46%。

　　業內人士指出，當前樓市整體向好，一線城市調控新政鎖緊了購房資格，導致越來越多的高淨值人群更願意一步到位，選擇高端住宅。而高端住宅市場銷售火爆強化了房價上漲預期，且最終會傳導到中低端市場。未來調控政策可能因此進一步微調，增加中低端住宅供應，抑制房價上行的態勢。

　　地王樓盤成交回暖 高端住宅量價齊升

　　北京市住建委對新建樓盤預售價格的嚴格控制，使得市場在售項目愈發稀缺。近兩月以來，高端住宅在售的項目也變得奇貨可居。

　　“我們會在6月上旬開最后一期，總共46套，289平方米的三居和350平方米的四居各23套，均價在7萬/平方米左右。”北京望京地區的地王樓盤遠洋萬和公館客戶總監韓磊(化名)告訴中國証券報記者。2010年3月，經過84輪的激烈競價，遠洋地產旗下子公司遠豪置業以40.8億元競得北京大望京1號住宅混合用地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，為當時的北京“單價地王”(但當天下午被世博宏業的薊門橋地塊刷新)，也是望京歷史上單價最高地塊。之后，這塊地被開發成高端住宅項目遠洋萬和公館，2012年6月正式對外銷售。

　　“現在能定嗎？23套289平方米的三居已經有10套被認購了。如果您對房子和小區滿意的話，要盡快決定。說不定剩下的10多套這幾天就會被別人認購完。”韓磊勸說記者不要猶豫，否則會失去購房機會。

　　遠洋萬和公館上一期開盤是在今年4月28日，推出的房源為57套，開盤均價在58000元/平方米。對比來看，即將開盤的最后一期，價格漲幅達到了20%。韓磊說：“4月開盤的房源早就賣光了。5月初基本上就被客戶認購完畢。”這些總價在1500萬-2500萬元之間的豪宅銷售情況可見一斑。

　　除了地王樓盤，京城中心城區的高端住宅項目也量價齊漲。位於北京東北二環外東直門附近的當代MOMA·歷峰，上一期開盤也是在4月28日，推出的房源共57套，均價在68000元/平方米。“開盤當天就銷售一空。”其置業顧問楊曉告訴中國証券報記者，“我們在3月就開始蓄客，開盤前登記的客戶達到200個，幾乎是每4人搶一套房。”

　　據楊曉介紹，當代MOMA·歷峰6月中旬將再次開盤，還是上一期開盤所賣的7號樓和8號樓，總共會推出30套房源，主要產品是180平方米的三居和259平方米的四居，均價會調高到75000元/平方米，比上一期的價格漲了10%。對於銷售情況，楊曉認為還會延續“日光盤”的態勢。“現在我們每天接待的客戶在10組左右，遇到舉辦展覽、講座等活動的時候，日均接待量會在70-80組之間。需求很旺盛。”

　　上海的高端住宅也存在類似的情況。位於上海楊浦區新江灣城地塊的中建大公館，曾在去年成交陷入冰凍，而今年4月22日最新一期開盤后，銷售向好，不少房源已被認購。該樓盤戶型多為230-260平方米的三居或四居，目前均價在7萬/平方米左右。該項目前身為“新江灣城C6地塊”，2009年時被中國建筑下屬的中建地產以37.2億元拍下，樓面價達32484元/平方米，曾為當時的“全國單價地王”。

　　在廣州，單價超過3萬元即為高端住宅，近兩月高端樓盤的銷售也持續回暖。富力地產開發的富力唐寧花園，地處中心城區荔灣區，5月14日最新一期開盤的均價約4萬/平方米。不過，短短兩周時間多數房源已售罄，隻剩下別墅產品。　　□本報記者 姚軒杰 張敏