國五條出台滿百日 地王頻出引重點管控

上周廣州新晉住宅地王——南洲路1026號地塊以近3.5萬元/平方米的超凡身價，成為廣州市民和業界熱議的焦點話題。自2月20日“國五條”出台至昨日，正好百日。房地產市場的升溫趨勢似乎依然不減，進入五月下旬以來，北京、廣州、上海等地陸續有新的“地王”出現，許多地塊出讓價格溢價很高，讓剛剛經過大漲的房地產市場再次出現了上漲預期。日前，有消息稱，國土部已重點監控大房企和大地塊，遏制非理性競爭推動地價上漲。

土地市場迎來“紅五月”

雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個實實在在的“紅五月”。

5月29日，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓面價29229元/平方米，溢價率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價記錄后，成為年內上海新總價地王。

除了上海，廣州、杭州、北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中通州區台湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地在經過62輪競拍后，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率高達230%。而保利首開聯合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區域內的單價地王。旭輝集團35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊，樓面價為13476元/平方米，溢價率44.74%。

山西証?統計的主要城市本周總計推出住宅土地38宗，連續第四周上升，相比上周推地增加20%。而統計的重點企業佳兆業、金科等公司在本周拿地積極，佳兆業單周拿地金額近30億，其所獲上海、杭州地塊溢價率分別達到99%和87%。

購房者開發商多數看漲

數據顯示，2010年到2012年，國有土地使用權出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元，佔同年政府財政收入的比重分別為35%、32%、25%，佔同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例，自2013年以來，北京土地出讓金合計超過617億元。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。土地價格的上漲，令房地產公司紛紛爭搶入市，讓本就處於上升趨勢中的房地產市場“火上澆油”。

再以廣州為例，在白雲區誕生新“地王”后，2.6萬元/㎡的樓面地價一舉超越了該片區2.5萬元/㎡的一手樓均價，“地王”所在的南湖板塊在售樓盤熱度隨即升溫，一直被視為廣州豪宅標杆的別墅項目，頤和高爾夫庄園第一時間推出5棟保留別墅，均價比去年高出10%-20%。

中原地產研究部總監張大偉認為，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。

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