畢業季攪動北京租房市場 6月多區域月漲200-500

　　俗話說：“水暖鴨先知”。在北京及全國各地高校畢業季來臨的前夜，北京租房市場已經率先做出反應：租房需求及其影響下的房屋租金都開始慢慢上漲。據記者了解，這些剛畢業的新北漂在住房問題的解決上，除了個別找親戚朋友蹭住，在學生宿舍偷租空余床位外，大多選擇在學校、工作單位附近群租或合租。對此，專業人士給出建議，租房不要局限，可以放開眼界，沿軌道交通向外走，既可以節省租房費用，讓自己住得舒服一點兒，又有便利的交通，可以確保上班時間。

　　需求加大租金隨之上漲

　　畢業季到來之前的4月份，北京租房市場稍顯疲態，但隨后即迎來了房屋租賃的高峰。以21世紀不動產北京安信瑞德永定路店為例，該店近期迎來大批咨詢租房的人員，而且這些人大多為即將畢業的大學生。該店經紀人介紹，原本6月份是房屋租賃淡季，但現在大部分大四學生都已進入實習階段甚至提前簽約就業，為方便工作提前搬離宿舍而選擇租房。據記者了解，畢業租賃的熱潮從5月份開始，持續至8月底才會逐漸降溫，前期租賃主力為北京各大高校畢業生，7月份以后外地來京畢業生租房比例將會增大。

　　大量畢業生加入租房大軍，讓房屋租賃市場活躍起來，也推動了租金價格。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，畢業季帶動房屋租賃市場的活躍，是近兩年比較明顯的現象。據21世紀不動產監測的數據，6月份多數區域房租較上月上漲200至500元，成交量環比也有所增長。

　　遠郊租房更需安全保障

　　記者走訪中了解到，由於畢業生剛剛走出校園，缺乏租房經驗，加之對四年學習生活環境的習慣等原因，租房時的選擇空間較小，有很大一部分畢業生選擇在工作單位、學校附近租房。但經濟條件的限制使得這些新北漂不得不選擇合租、群租等方式，因此他們的生活條件和生活水平也是一降再降。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉建議廣大畢業生，暑期租房切忌眼光狹隘，不要隻考慮在母校周邊找房，而不敢踏出自己熟悉的區域去競爭更小、租金更低的新興租賃區域找房子。據偉業我愛我家市場研究院的一份關於北京租金的統計數據來看，北京租金價格的窪地基本都位於四環外的近郊或遠郊區縣。尤其是昌平、通州、大興三個開發建設力度較大、交通相對便利、居住社區較為集中的三大區域，由於房源供應量大，而租賃需求相比亞運村、中關村、望京等熱門區域少很多，所以租金價格相對較低，此外，與傳統的四環內的租賃熱門區域相比，昌平、通州、大興這三大區域的房源多、戶型多，可供租客的選擇更加多樣﹔房齡較新，社區綠化率較高，房源裝修較好，居住舒適﹔雖然上班花費在路途上的時間要比住在四環內稍多，但是用時間換空間，用同樣的價錢，可以在近郊區縣找到戶型更大的房源。

　　在此，也要提醒畢業季的新北漂，在選擇路程較遠的地方租房的同時，必須注意安全，應該找可靠的房主租房，如果可能，通過知名誠信中介租房更有保障。

　　(北京晨報)