北京一地塊閃電拍出23.6億 4.4萬樓面價創新高

　　孫河地塊競價現場，舉牌開發商和同事抓緊商量價格攝影/本報記者 魏彤

　　昨日下午3點，備受關注的朝陽區孫河地塊在市土地中心進行現場競價出讓。經過70輪競價，中糧以23.6億元、配建3.3萬平方米公租房的代價摘取該地塊。剔除保障房后，樓面價達4.4萬元，單價超過此前北京土地市場單價最高的萬柳地塊。

　　現場

　　11家公司角逐孫河地塊

　　由於孫河是熱門地塊，昨天下午不到3點，位於北京市國土局二樓的市土地中心，大廳內便擠滿了人。3點30分，競價開始。在第一階段的地價舉牌階段，參與的開發商大多都比較放鬆，兩千萬一次舉牌，10分鐘時間大家就把地價舉到了上限。

　　而真正的競爭是從競保障房面積開始。在參與競價的11家公司中，隻有一家公司退出了保障房競爭，泰禾、萬科、融創、招商、首城、華發股份、住總等都參與了第二階段競價。根據競價規定，配建保障房從1000平方米啟動，每次增加1000平方米。

　　所有參與開發商熱情高漲，拍賣師一次報價后迅速有人舉牌，有時甚至是三四家公司同時舉牌。直到3萬平方米保障房后，舉牌的企業代表手逐漸變沉了，最終，中糧地產把價格定位在3.3萬平方米公租房。舉牌結束后，中糧地產代表隻留了一句話，“感謝大家的關注！”

　　公開資料顯示，該宗地位於孫河鄉西甸村，規劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫院用地，土地面積約20.62公頃，建設用地面積約7.54公頃，規劃建筑面積約8.17萬平方米，挂牌交易起始價為15.8億元。

　　追訪

　　4.4萬元樓面價創新高

　　中糧以23.6億元並配建3.3萬平方米公租房的代價摘得，折合樓面價為4.4萬元，均高於樓面價4.2萬元的萬柳地塊和夏家胡同地塊，成為北京土地市場新單價地價新高地塊。

　　事實上，去年9月以來孫河地區的地塊熱度不斷上升。

　　開發商龍湖是進駐孫河別墅板塊的先驅者。去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠等5家房企的競爭中，以14.7億元溢價8.66%的投入，輕鬆斬獲孫河組團第一宗地塊。當時，該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米。孫河鄉已成交的五宗居住類地塊，樓面價都在2萬-3萬元之間，容積率都較低，未來無疑會成為高端的居住片區，從位置上比中央別墅區更靠近市區。

　　也正因如此，昨天孫河地塊出現多家品牌房企爭相競價的情況業內並不意外。從本次現場70輪競價一線房企參與度較高的情況看，房企比較看好未來高端市場和該區域的升值潛力。

　　業內認為，如果排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價已經超過4萬元。目前，地塊周邊在售的項目有上東別墅、上東假日等高端豪宅以及康營小區等普通住宅，其中，上東別墅、上東假日的成交均價在4萬-5萬元/平方米左右，康營小區則在2萬元/平方米左右。這些都會增加房企對地塊進行定位開發和未來銷售的難度。

　　回應

　　該地塊居住環境“較為優越”

　　對昨天孫河地塊刷新了該地區乃至北京的樓面價新高，市國土局並沒有正面予以回應。但昨晚，市國土局官微發的兩條微博似乎對此給予了回應。

　　昨晚7點21分，市國土局發布了一條微博為：“朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地挂牌成交。”中糧地產(北京)有限公司以23.6億元競得該宗地，並競建公租房面積33000平方米，成交樓面均價約28881元/平方米，可提供公租房約800套。

　　5分鐘之后，即7點26分，市國土局官方微博又發了一條微博，內容如下：該宗地土地面積約20.62公頃，規劃建筑面積約8.17萬平方米，緊鄰京密路和京平高速，交通區位優勢明顯，且位於溫榆河功能區孫河組團內，該區域是朝陽區“十二五”期間打造綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態示范區，居住環境較為優越，因此受到多家企業的關注，共有11家企業參與該宗地競買。文/本報記者 范輝

　　新聞背景

　　昌平南邵地塊無人問津 年內已有44家企業拿地

　　本報訊(記者 范輝)土地市場冷熱不均，孫河住宅地塊開發商擠破頭競拍，而昌平南邵地塊卻無人問津。根據出讓公告，南邵地塊建筑規模約為2.6萬平方米，挂牌起始價為1.43億元，土地性質為文化娛樂用地。這一地塊自7月9日挂牌后，一直沒有開發商報價，主要原因是開發商對這一類型土地並不熟悉。相對住宅和商業金融類土地，文娛土地由於數量較少，對開發經營要求也更高，目前沒有太多成功商業模式，這些因素導致了該地塊遇冷。

　　另據統計，截至目前，包含聯合拿地在內，約有44家企業拿下經營性地塊，拿地最多的房企是保利、萬科、綠地、首開、泰禾等知名房企。另外，今年已成交經營性地塊約430.5萬平方米，同比上漲202.9%，土地出讓金達到820億元，同比上漲超過3倍。其中，居住類地塊平均樓面價上漲了45.2%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，得益於去年以來的住宅市場回暖，今年土地市場大幅升溫，一些優質地塊的入市更吸引了大量品牌房企強勢競價。盡管一季度國家政策層面明顯收緊調控，但是市場層面的因素難以阻止房企回歸土地市場，政府出讓土地的熱情也並不低。

　　一方面，經過一年市場的快速上升，房企持有資金上漲，庫存量下滑，尤其是部分新開項目高去化率使得庫存積壓的可能性降低﹔另一方面，二手住宅稅費政策的綜合作用，使得新房優勢突出，存在一定的分流現象，價格很難出現回落。